万科住宅智能化性能标准资料.docVIP

万科住宅智能化性能标准 类别:我的文章 评论(0) 浏览(475) 2010-09-24 13:32 标签：万科住宅智能化性能标准 设计管理 项目管理 企业管理 1目的： 确立集团项目的智能化系统标准；规范集团项目的智能化系统配置。 2适用范围： 集团所有住宅项目。 3经办部门： 设计管理部 4 参与部门： 5 内容： 本标准的具体内容如下： 5.1 说明 5.1.1 编制说明 《万科住宅智能化性能标准》（以下简称《标准》）是经过对万科各地区项目考 察、产品调研、技术研究等工作后编制的，它属于集团设计工程部系列规范中的 一个。它的编制是建立在集团设计工程部设计规范的基础上的，同时也是集团设 计工程部采购规范的基础。 5.1.2 功能描述 本《标准》充分考虑了当今住宅智能化技术发展的水平和趋势，按住宅智能化各 子系统划分，分别确定各子系统在不同类型与档次的项目中的性能标准。各项目 按住宅档次与类型确定是否配备某子系统。 5.1.3 用 途 1）在住宅项目设计阶段，根据《标准》中性能标准确定子系统是否在项目中配 置；设计院须按《建筑专业统一技术措施》（设计工程部编订）中的规定在施工图纸上确定相应的材料与设备、子系统的位置、材料等特性。 2）项目的材料与设备采购阶段，各地产公司招投标的材料与设备须符合本标 准。 5.1.4 住宅档次及类型的划分 标准中住宅档次划分标准如下： 住宅档次 普通住宅 高档住宅 豪华住宅 均 价(元/M2) 3000￥~5000￥ 5000￥~8000￥ 大于8000￥ 参考项目 四季花城 金色家园 俊园 注：全国其它地区的项目档次划分参照深圳地区项目的三层划分，平均价格按照 当地实际情况确定。 标准中住宅类型划分标准如下： 住宅类型 多层 小高层 高层 超高层 楼层数（深圳） ≤7层 8~13层 ≥13层 楼高≥100m 参考项目（深圳） 四季花城 金色家园 荔景大厦 俊圆 本标准为动态标准，将随着房地产发展水平的提高和建筑技术的发展作相应的调整。 5.2 信息通讯系统 5.2.1 外线电话 [功能] 外线电话通讯。 [性能标准] 住宅档次 配置要求 普通住宅 高档住宅 豪华住宅 入户线 √ √ √ 预留入户线 ╳ √ √ 插座预留 ╳ ╳ √ ? 住宅档次 部品要求 普通住宅 高档住宅 豪华住宅 入户线 线数 2 大于2 大于2 线型 四芯线 四芯线 四芯线 插座 数目 2 大于2 大于2 程控交换机房位置 按当地电信部门要求确定 ? 5.2.2 内线电话 [功能] 内线电话通讯。 [性能标准] 住宅档次配置要求 普通住宅 高档住宅 豪华住宅 住户使用 ╳ ╳ √ 物业管理使用 √ √ √ 外线功能 ╳ ╳ ╳ ? ? 住宅档次部品要求 普通住宅 高档住宅 豪华住宅 入户线 数量 无 无 1 程控交换机 容量 按社区实际需求确定 位置 物业监控中心 ? 5.2.3 有线电视 [功能] 接收当地有线电视台提供的节目。 [性能标准] 住宅档次 配置要求 ? ? 豪华住宅 入户线 √ √ √ ? 住宅档次部品要求 普通住宅 高档住宅 豪华住宅 入户线数目 1 1 1 ? 5.2.4 卫星电视 [功能] 接收有线电视台不提供的卫星电视节目。 [性能标准] 住宅档次 普通住宅 高档住宅 豪华住宅 配置要求 ╳ ╳ √ ? 5.2.5 公共广播 [功能] 社区多路声源广播。 [性能标准] 住宅档次配置要求 普通住宅 高档住宅 豪华住宅 背景音乐 √ √ √ 即时广播 √ √ √ 分层、分区播放 √ √ √ 事故发生区强制切入 √ √ √ 广播手动切换 √ √ √ 后台软件控制 √ √ √ 4 住宅档次部品要求 普通住宅 高档住宅 豪华住宅 扬声器 数目 视社区具体情况确定 位置 功放 数目 1 1 1 位置 物业监控中心 物业监控中心 物业监控中心 前置设备 数目 1 1 1 位置 物业监控中心 物业监控中心 物业监控中心 CD机 数目 1 1 1 位置 物业监控中心 物业监控中心 物业监控中心