行业资料-住宅工程质量通病控制监理细则.docVIP

住宅工程质量通病控制监理细则 （银河湾第一城一期工程） 为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规、规范和《住宅工程质量通病控制标准》，结合本工程实际情况，制定本监理细则。 一、本工程专业特点 1、屋面采用聚胺脂保温,水泥彩瓦（坡屋面处）,刚性防水（平屋面处），SBS防水 2、铝合金门窗,6+12+6中空玻璃 3、外墙采用聚苯保温板,涂料墙面为主(局部墙裙为页岩板) 4、内墙水泥混合砂浆粉刷,白水泥批嵌 5、楼地面为水泥砂浆结面(1-5层为地砖),厨卫间聚胺脂防水 6、顶棚批白水泥(电梯前室局部轻质材料吊顶) 二监理工作流程 施工质量控制工作流程图 1、施工工序控制流程 否 否 否 2、材料、设备质量控制流程 3、质量事故处理程序 不处理 处理 三、监理工作的控制要点及控制目标 （一）、地基基础工程 施工前，应编制详细的施工竹子设计方案，并按规定程序审批。 施工机械必须鉴定合格计量设备应竟计量标定且能保证正常工作，主要工种施工人员应持证上岗。 桩基工程施工，应保证有效桩长和进入持力层深度，持力层控制时，预制桩、沉管灌注桩等应严格控制压力值来进入持力层和进入持力层深度。 桩基施工后，应有一定的休止期，保证桩身强度和桩周土体的超孔隙水压力的消散和被扰动土体强度的恢复。 桩基工程验收前，按规范和相关文件规定进行桩身质量、承载力检验。检验结果不符合要求的，在扩大检测和分析原因后，由设计单位核算认可或出具处理方案进行加固处理。 桩基施工时应严格监测，垂直偏差应小于0.5﹪。 、地下防水工程 防水砼结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低炭钢丝不应接触模板。固定模板而穿过砼结构的螺栓应加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。 采用预拌砼，其质量指标应在合同条款中明确，是施工时应加强现场监控力度，安排专人检测砼的塌落度，其和易性应满足要求。 砼采用分层浇筑，分层振实，排除泌水，进行二次收浆压实。 砼水平构件应用塑料薄膜或草袋覆盖，浇水养护，竖向构件宜采用涂刷养护液进行养护，时间不少于14天。 金属止水带，连接接头应满焊、焊缝严密；橡胶止水带应设在变形缝或施工缝的中部，接头应锉成斜坡，毛面搭接，并用相应的胶粘剂粘牢。 后浇带施工缝浇筑前，应将其表面浮浆和杂物清除，并凿到密实砼，先浇水冲洗，浇筑后及时养护。 （三）、砌体工程 顶层和底层应设置通常现浇钢筋砼窗台梁，高度不宜小于120毫米，纵筋不少于4010，箍筋06 200；其他层在窗台标高处，应设置现浇钢筋砼板带，厚度不小于60毫米，砼强度不应小于C20，纵筋配筋不宜少于308。 顶层及女儿墙砂浆的强度不应小于M75。 砼小型空心砌块等轻质墙体，当墙体长大于5米时，应设置间距不大于3米的构造柱；每层墙体中部设置高度为120毫米同墙宽的砼腰梁，无约束的端部必须设置构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋砼框加强。 墙到梁、板底部，应留有一定空隙，待15天后，方可补砌。 墙体拉结筋应满足砖模数，不应打弯压入砖缝。 墙与框架柱交接处宜用15见方的木条预先留缝，再加网片粉刷。 每天砌筑高度控制在1墙8米以下；体砌筑完成后，不应少于30天抹灰。 严禁在墙体上交叉埋设管线和开水平槽，竖向开槽应用机械开，且在粉刷前同钢丝网铺贴。 宽度大于300毫米的预留洞应设钢筋砼过梁，且深入每边墙体不小于250毫米。 应采用“三一法”砌筑，铺浆长度不应大于500毫米，且保证砂浆饱满。严格控制砌块含水率，应提前1-2天浇水。 施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接槎处清理，浇水，填密实；外墙等应用微膨胀砂浆分次堵，迎水面采用防水砂浆粉刷，并办理隐蔽验收。 装饰施工前，应复核房间的轴线、标高、门窗洞口的几何尺寸，发现超过标准时，应及时处理。 （四）、混凝土结构工程 模板和支撑的选用应满足强度，必须有足够的刚度和稳定性。拆模时，砼强度应满足规范要求。 板中管线必须布置在钢筋网片之上（双层的在下层钢筋之上），交叉布线应采用线盒，沿管线方向增设06 150、宽度不小于450毫米的钢筋网。 砼浇筑，必须搭设平台，派专人对钢筋看护。 现浇板浇筑，在初凝前进行二次振实，终凝前二次压抹。 施工缝、后浇带的处理应严格按设计和施工方案执行。 应在砼浇筑完后的12小时以内，对砼加以覆盖和保湿养护。 养护期间，当砼强度小于1.2MPa，不应进行后续施工；小于10MPa,不应堆放重物。 测量放线应专人进行，仪器应定期校验。 、楼地面工程 浇筑面层前，应清理干净并湿润，消除积水，均匀涂刷水泥浆。浇筑完后，应加强养护工作。当低于5摄氏度时，采取防冻措施。 正式验收