行业资料-住宅项目质量通病防治监理实施细则.docVIP

美域花苑住宅项目 质量通病防治 监理实施细则 编 制 ： 审 核 ： 慈溪市建设工程监理咨询有限公司 二00九年六月十五日 住宅质量通病防治实施细则 住宅工程质量通病防治是提高住宅工程质量的有效途径，是项目监理部履行社会责任和维护群众利益的重要措施。为了提高美域花苑住宅工程质量，最大限度消除其质量通病，结合质量分户验收要求、创建精品住宅工程，参照慈溪市住宅质量通病防治办法及以往住宅工程质量通病防治监理经验，监理部特针对本工程编制美域花苑住宅项目质量通病防治细则。 一、目的 旨在对住宅工程存在的“裂缝、渗漏”等质量通病治理进行有效的防治。 二、工程概况 工程名称：美域花苑 建设单位：宁波万翔房地产开发有限公司 设计单位：宁波市东方建筑设计院 监理单位 ：慈溪市建设工程监理咨询有限公司 建设地点：海关路98号 建设规模：103535㎡ 美域花苑工程由宁波万翔房地产开发有限公司投资兴建，东临石桥头路，南临吉祥路，西临海关路，北临开发大道，整个建筑群由16幢多、高层组成，结构类型为框架、框剪结构。 1#住宅地下一层，地上5层，总建筑面积为2357㎡ ，。Ф10，箍筋φ6@200；其它层在窗台标高处设置通长现浇钢筋混凝土板带，高度不小于90mm，纵筋不宜小于3Ф8，“~”筋Ф6@200，窗台梁和板带的砼强度等级不应小于C20,沿墙全长贯通设置，与柱或砼墙连接，宽度宜与墙厚相同。 蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，在设计长度大于4m时增设构造柱，每层墙高的中部增设厚度为120mm与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部全部增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。 顶层砌筑砂浆的强度等级不小于M7.5。 主体与阳台栏板之间的拉结筋方便预埋的全部预埋，若采用植筋等其他手段的，全部按规定进行现场拉拔试验。 在两种不同基体交接处，采用加钢丝网加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度为200mm。外墙粉刷砂浆掺入抗裂纤维丝。 抹灰前必须使用界面剂，界面剂的技术指标应符合《砼界面处理剂》（JC/T907-2002）的要求，墙面采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。 屋面采用挤塑保温板设计，在卷材防水层上加铺挤挤塑保温板。其保温材料需经检测中心复试。确保其传热阻不小于1.26㎡.K/W。 6.1.2 施工监控要点 砌筑砂浆采用中粗砂，砌体水平灰缝砂浆饱满度应满足规范规定，竖缝内无瞎缝或透明缝现象。 加气混凝土砌块的出釜停放期宜为45d（不应小于28d），上墙含水率宜为5％～8％。 严禁干砖上墙，冬季施工时，应将砖面适当润湿后再砌筑。 墙体需留置接槎时，必须符合规范规定，并按规范规定加设拉结筋，拉结筋不得少放或漏放。 砌阳台处砖墙或浇阳台处构造柱时，必须按设计要求留置拉结筋。如设计无规定时，在与扶手交接处设置2φ6拉结筋，在与栏板交接处设置不少于两排2φ6拉结筋。拉结筋在砖砌体和混凝土中有足够的锚固长度，在浇筑混凝土扶手或砌栏板前应将钢筋调直，若在主体施工时遗漏，在阳台扶手、栏板施工前必须补上，植筋应按规定进行现场拉拔检测。 填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔2周以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。 砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。 砌体结构砌筑完成后宜50d后再抹灰，并不得小于20d。 通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。 剪力墙间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。采用加气砼砌块填充墙与剪力墙交接处，用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。 6.2　钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施监控 6.2.1 钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施 屋面及建筑物两端的单元中的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距为150mm，直径为三级钢筋8mm。外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量为7φ10三级钢筋，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1500㎜。 大开间（≧4.2m）的现浇板宜设置双层双向钢筋。 对跨度较大的板块双向采用加板面附加温度收缩筋的做法；在现浇板的板宽急剧变化处、打开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，应在板的表面附加布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。 外墙转角处构造柱的截面积为200mm×200mm，与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面高度为120mm。 现浇板混凝土强度等级不宜大于C30；大于C30时，应优先使用高性能砼。 住宅长度大于40m时，宜在楼板中部设置后浇带。后浇带两边应设置加强钢筋。 6.2.2 施工监控要点 现浇板的混凝土采用中粗砂。预拌混凝土的含砂率应控制在40％以内，每立方米粗骨料的用量不少于