第10章房产面积测量成果.docVIP

第10章 房产面积测量成果 10.1房产面积测量成果的内容 10.1.1房屋调查表 房屋调查包括房屋的权属、位置、质量、用途、数量等，或者说每个基本单元的位置、权界、权属、数量和利用等基本情况。在房产调查中要对地理名称、行政境界和政府机构名称和大的企事业单位名称的调查，并标明于房地产平面图上，且应绘制房屋权界线示意图，严格按照“房屋调查表”规定的格式和内容进行调查和登记。参见表10.4 10.1.2房屋分层分户平面图 也称分层分户图，是房屋产权登记发证的依据，也是计算分摊面积的依据，是房屋产权、产籍管理的基础资料之一。分层分户图包括某房产的地名、门牌号、丘号、幢号、测量号、所在的层次、产权单元、房屋的墙体归属、共有部位、边长、房屋建筑面积、分摊共有面积、测绘单位、测量员、检查员、作业日期等。分层分户图的幅面可选用787mm×l092mm的1/32、1／16、1／8规格图纸，比例尺一般为1：200，当房屋图形过大或过小时，比例尺可根据具体情况，适当放大或缩小。详见附录E所示。参见表10.5。 10.1.3房屋分层面积表 是房屋各层的建筑面积、套内建筑面积、分摊面积、分摊系数等的对照表。参见表10.6。 10.1.4 房屋分户面积表 是房屋层内的各户的建筑面积、套内建筑面积、、阳台面积、分摊面积等的对照表。参见表10.7。 10.1.5 共有建筑面积分摊方案表 是对每幢房屋的共有部位的确认，功能区的划分，共有部位具体分摊的方案情况说明表。参见表10.8 10.1.6 成果审批表 是对每幢房屋的测量成果作业员、检查验收人员签署的审批意见。参见表10.12 10.2房产面积测量成果的检查制度 房产面积测量成果实行三级检查。各级检查中发现的问题，必须做好记录，填写房产面积测量成果的检查记录表，提出处理意见，并督促作业人员及时修正。 10.2.1 一级检查 是保证测量成果质量的重要环节。作业人员实行自检和互检，一旦发现遗漏或错误，必须立即补上或修正。检查的情况按表10.9、表10.10规定的内容填写。 10.2.2二级检查 二级检查为过程检查，在一级检查的基础上，由作业组的专职或兼职检查人员承担。检查的情况按表10.9、表10.10规定的内容填写。 10.2.3三级检查 在二级检查的基础上，由施测单位的质量检查机构和专职检查人员对成果质量实行最终检查。检查的情况按表10.11规定的内容填写。 10.2.4 各级检查都必须独立进行，不得省略和代替。检查人员均应认真做好检查记录，并将记录随产品移交给下工序。无检查记录的产品下工序有权退回上工序重新检查，并应追究上工序的检查责任。 　 10.2.5作业过程中各工序的测量成果必须达到规定的合格质量要求，经测绘组内自检、互检，如实填写质检记录，经测绘组长进行过程检查，合格后方可转入下工序。下工序有权退回不符合质量要求的上工序产品，上工序应及时修正、处理，退回及修正的过程，都必须如实填写质检记录。 　 10.2.6 质检员对房产测绘生产的产品质量进行专项检查，并按房产测绘成果质量评定标准提出质量评定意见。总工程师（质检部）对房产测绘生产的成果质量进行检查验收，并按房产测绘成果质量评定标准评定成果质量等级。 　 10.3检查项目及内容 10.3.1 控制测量 　1.控制测量网的布设和标志埋设是否符合要求； 　　 　2.各种观测记录和计算是否正确； 　　　3.各类控制点的测定方法、扩展次数及各种限差、成果精度是否符合要求； 　　 4.起算数据和计算方法是否正确，平差的成果精度是否满足要求。 10.3.2 房产调查 1.房产要素调查的内容与填写是否齐全、正确； 2.收件资料中的用地略图和房屋权界线示意图上的用地范围线、房屋权界线、房屋四至墙体归属，以及有关说明、符号和房产图上是否一致。 10.3.3 房产要素测量 1.房产要素测量的测量方法、记录和计算是否正确； 2.各项限差和成果精度是否符合要求； 3.测量的要素是否齐全、准确，对有关地物的取舍是否合理。 10.3.4 房产图绘制 1.房产图的规格尺寸，技术要求，表达内容，图廓整饰等是否符合要求； 2.房产要素的表达是否齐全、正确，是否符合要求； 3.对有关地形要素的取舍是否合理； 4.图面精度和图边处理是否符合要求。 10.3.5 面积测算 1.房产面积的计算方法是否正确，精度是否符合要求； 2.用地面积的测算是否正确，精度是否符合要求； 3.功能分区是否准确，共有、共用面积的测定和分摊计算是否合理。 10.3.6 变更与修测成果的检查 1.变更与修测的方法，测量基准、测绘精度等是否符合要求； 2.变更与修测后房地产要素编号的调整与处理是否正确。 10.4成果质量的评定