第4章住宅供给mid.docVIP

目录 第四章 住宅供给 1 4.1 供给的基本原理 1 4.1.1 供给函数与供给曲线 2 4.1.2 供给弹性 3 4.1.3 生产函数与成本函数 3 4.1.4 生产组织与成本控制的基本原理 6 4.2 住宅供给与供给方式 9 4.2.1 住宅供给及其相关概念 9 4.2.2 住宅供给的方式 13 4.2.3 住宅供给的特点 14 4.3 住宅供给函数 14 4.3.1 长期、中期与短期的住宅供给 14 4.3.2 住宅生产函数 18 4.3.3 从成本函数到供给函数 22 4.3.4 北京市住宅供给函数的计量经济学模型 24 4.4 住宅供给的影响因素分析 32 4.4.1 住宅价格的影响 32 4.4.2 要素投入的影响 33 4.4.3 其他因素的影响 41 第四章 住宅供给 讨论生产者行为。 4.1 供给的基本原理 厂商生产的本质：配置有限资源获生产要素，决策生产产品（特征、质量和数量）。 4.1.1 供给函数与供给曲线 1供给的概念 “供给”(supply，以S表示)：在各种可能价格下，厂商对某种产品或服务愿意并且能够提供的数量。 2.供给函数 供给函数： (4—1) 表示：商品供给量Q与各影响因素关系。 其中： 产品价格(P)。P与Q正相关——“供给法则”(1aw of supply)。 价格供给函数最重要，研究在其他条件不变时价格变动对供给的影响。 (2)生产成本(C)。若价格恒定，则生产成本降低意味利润增加，厂商倾问增加供给。 (3)相关产品价格(Pt)。替代品价格波动会引起该产品的供给变化。如大豆价格的上涨.将很可能使玉米的供给量减少。 (4)经济预期(Ex)。如产品现时市场状况无变动，但有变化预期，会导致现时的供给量变动。 (5)市场组织(M)。市场的竞争或垄断程度，会影响供给。完全垄断市场在每一产量水平上的价格都有可能上升，例如铁路运输；而完全竞争市场将在每一价格水平下都有可能获得最大产量，例如旅游服务。 (6)自然条件(N)。有些产品的生产依赖于自然因素。 3.供给曲线 供给曲线：厂商在一定时间内，对某种商品或服务在各种可能的价格下愿意并且能够提供的数量，用图形表示出来便是供给曲线。如图4—1所示。 4.1.2 供给弹性 “供给价格弹性”(Price elasticity of Supply，以Esp表示)：某种商品或服务的价格P的单位变动所引起的对该商品或服务供给量Q的变动幅度。 即 (4—2) 和需求价格弹性相反，为正值。 4.1.3 生产函数与成本函数 厂商行为2种表现： 一是从实物形态上研究生产的组织，即生产理论——生产函数； 一是从货币形态上研究成本的结构，即成本理论——成本函数。 生产要素 “生产要素”(elements of Production)：物质资料、土地、劳动、资本和技术(管理也被视为技术的一类)。 土地——属于自然资源； 劳动——是生产过程中人的体力和智力的消耗； 资本——是直接用于或参与生产活动的一切“资本品”(capital goods)，包括资金、原料、设备和厂房等，而不仅仅指单纯的货币； 技术——则是为进行产品的生产所必需的一切特定的方法和技能(在现代经济活动个，技术所起的作用越来越重要、对于生产的贡献越来越显著)。 生产函数 产量——要素 生产函数：反映在生产中投入与产出之间的经济关系。在一定技术条件约束下，所有各组要素投入组合中，所能产生的最大产量。 (4-3) 式中： Q——产量； L——劳动； K——资本； S——土地； T——技术； ……。 柯布一道格拉斯(cobb- Douglas)生产函数: (4—4) 其中： A——规模参数，A＞0； ——劳动弹性系数， , 01； ——劳动弹性系数， , 01； 成本的概念 “会计成本”(accounting cost)：用于财务分析，指厂商在会计账目上清楚明细地分项列出的，在生产中按市场价格直接支付给要素提供者的各种费用。 “经济成本”(economic cost)：用于经济分析，除“会计成本”外，还包括全部要素的机会成本以及生产中的隐性成本等。 成本概念： (1)总成本(total cost，TC)。即完成一定数量和质量的产品生产所需投人的全部经济费用。 (2)平均成本(average co