西宝花园—通字大厦可行性研究.pptVIP

西宝花园—通字大厦可行性研究报告 工程管理1001班 张 丹 丹 1002090111 1 项目开发背景 2 项目规划概况 3 项目周边环境及竞争状况分析 4 产品设计建议 5 营销方案 6 开发进度 7 财务分析及评价 8 结论和建议 1 项目开发背景 1.1 行业发展背景 1.2 西安市房地产现状 1.3 西安市房地产的总体发展趋势预测 1.1 行业发展背景 据国家统计局最新资料显示，2002年上半年全国商品住宅销售了6280亿元，比去年增长22.5％，目前我国城镇居民人均居住面积只有13.6m2，与国外发达国家人均居住面积20-30m2相比，其差距是十分明显的，所以房地产业有看广闻的发展空间。 从购买力分析，城镇居民人均可支配收入2002年达到6860无，比去年增长85％；随着收入的增加和房改力度的加大，居民购房置业的意识也在增强。 从消费意向看，有25％的人准备今年买房。在准备买房的居民中，有34％的人是为了解决基本居住问题，51％的人是为了扩大居住西积和改善居住条件，5％的人用于保值投资，10％的人用于经营、出租等其他方面的用途。 目前居民消费结构升级是房地产业发展的内在驱动力，也正是增加住房消费的良机。 另一方面，作为国家支柱产业的房地产业，为国家的GDPP增长贡献了1.9-2.5个百分点。宽松的产业政策为房地产业提供了外部驱动力。 由此看来，住宅消费仍有巨大的