房地产估价5解析.pptVIP

第五章 成本法 五、成本法的基本公式 开发区某宗地单价 = ×宗地用途、区位等因素修正系数 1、单位面积法 2、单位体积法 3、分部分项法 4、工料测量法 5、指数调整法 （二）建筑物折旧的求取方法 1、耐用年限法 2、实际观察法 3、成新折扣法 4、混合法 1、直线折旧法(定额法) 定义：假设建筑物在整个耐用年限内每年的折旧额相等。 C--建筑物重新建造成本 S--建筑物预计净残值 R--建筑物残值率 N--建筑物耐用年限 V--建筑物估价时点价格 Dt--建筑物第t年折旧额 D--建筑物年平均折旧额 d--建筑物年平均折旧率 Et--建筑物经过t年后的折旧总额 2、余额递减折旧法 定义：用同一固定折旧率乘以尚未折旧的建筑物的重新建造成本部分，计算每年的折旧额。 * 双倍余额递减法： 已知C=100×500=50000(元) R=5%,N=30,t=10 (1)解： 年折旧额D=C(1-R)/N=50000×(1-5%)/30=1583(元) 折旧总额Et=C(1-R