第五章练习题资产评估.doc

第 五 章　房地产评估 （答案解析）????NWk评估师考试网NWk评估师考试网NWk评估师考试网NWk评NWk评估师考试网一、单项选择题??? NWk评估师考试网 1.根据国家有关规定，用于体育用途的国有土地使用权最高出让年限为（　）。NWk评估师考试网A．30年　　B．40年NWk评估师考试网C．50年　　D．70年NWk评估师考试网NWk评估师考试网NWk评估师考试网【正确答案】?C　　　　 ??? NWk评估师考试网【答案解析】?参见教材155页。????NWk评估师考试网NWk评估师考试网 2.某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业。该宗土地的价值应评估为（　）。NWk评估师考试网A.500万元　　B.300万元　　C.280万元　　D.360万元NWk评估师考试网NWk评估师考试网NWk评估师考试网【正确答案】?B　　　　 ??? NWk评估师考试网【答案解析】?最佳使用原则的运用????NWk评估师考试网NWk评估师考试网 3.某宗土地1000平方米，国家规定容积率为5，建筑密度小于或等于60% ，下列建设方案比较起来最可行的方案是（　）。NWk评估师考试网A. 建筑物建筑总面积为 5000平方米，底层建筑面积为700平方米NWk评估师考试网B. 建筑物建筑总面积为 1500平方米，底层建筑面积为300平方米NWk评估师考试网C. 建筑物建筑总面积为 4800平方米，底层建筑面积为600平方米NWk评估师考试网D. 建筑物建筑总面积为 7000平方米，底层建筑面积为400平方米NWk评估师考试网NWk评估师考试网NWk评估师考试网【正确答案】?C　　　　 ??? NWk评估师考试网【答案解析】?容积率=建筑总面积/土地总面积;建筑密度=建筑物底层建筑面积/土地总面积，综合比较，C方案最可行.A不满足建筑密度的要求,B没有充分利用土地,D超过了国家规定的容积率。????NWk评估师考试网NWk评估师考试网 4.单位建筑面积地价是指平均到每单位建筑面积上的土地价格，称为（　）。NWk评估师考试网A.单位价格　　B.土地使用权价格　　C.总价格　　D.楼面地价NWk评估师考试网NWk评估师考试网NWk评估师考试网【正确答案】?D　　　　 ??? NWk评估师考试网【答案解析】?参见教材164-165页NWk评估师考试网楼面地价，又称单位建筑面积地价，是指平均到每单位建筑面积上的土地价格。 NWk评估师考试网楼面地价=土地总价格/建筑总面积NWk评估师考试网容积率：指地块的建筑面积与地块总面积的比率NWk评估师考试网容积率=建筑总面积/土地总面积 NWk评估师考试网楼面地价=土地单价/容积率????NWk评估师考试网NWk评估师考试网 5.根据《城市房地产管理法》的规定，我国实行房地产交易价格（　）制度。NWk评估师考试网A.评估　　B.申报　　C.公示　　D.登记NWk评估师考试网NWk评估师考试网NWk评估师考试网【正确答案】?B　　　　 ??? NWk评估师考试网【答案解析】?参见教材165页????NWk评估师考试网NWk评估师考试网 6.某房地产土地价值600万元，建筑物价值1400万元，综合资本化率为 8.5%，建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可能为（　）NWk评估师考试网A. 8%　　B. 6%　　C. 5%　　D. 4%NWk评估师考试网NWk评估师考试网NWk评估师考试网【正确答案】?C　　　　 ??? NWk评估师考试网【答案解析】?参见教材179页NWk评估师考试网（L+B）×r= L×r1+B×r2NWk评估师考试网所以：（600+1400）×8.5%= 600×r1+1400×10%，从而有r1=5%????NWk评估师考试网NWk评估师考试网 7.假定土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，土地价值为1000万元，建筑物价值为5000万元，房地产的综合资本化率应为（　）。NWk评估师考试网A.7％　　　　　　B.7.50%NWk评估师考试网C.7.67％　　　　　D.14%NWk评估师考试网NWk评估师考试网NWk评估师考试网【正确答案】?C　　　　 ??? NWk评估师考试网【答案解析】?参见教材179页。根据公式，r×（1000＋5000）＝6％×1000＋8％×5000，解得r＝7.67％。????NWk评估师考试网NWk评估师考试网 8.在房地产评估中，综合资本化率r与土地价值L、土地资本化率r1、建筑物价值B、建筑物资本化率r2之间的关系为（　）。NWk评估师考试网NWk评估师考NWk评估师考