百货商场开发策划实际案例Word模板.docVIP

百货商场开发策划实际案例 引领时尚潮流缔造城市魅力中国?广东商场营销策划案目? ? 录前? ? 言一、项目概况1、地理位置及交通网络2、山水区商业发展概况3、商圈人口与消费状况4、项目辐射商圈二、商场定位及规划概况1、商场主题定位2、商场定位模式及建筑规划理念与分区3、商场集客策略4、商场招商策略5、商场推广策略三、商场SOWT分析1、??商场优势2、??商场劣势3、??商场机会4、??商场竞争四、商场阶段经营发展规划1、??商场短期经营规划及目标2、??商场中期经营规划及目标3、??商场长期经营规划及目标五、商场软、硬件投资及运作成本估算1、商铺平效估算2、商场经营成本估算六、商场整体的发展前景及经营设想展望1、商场发展前景展望前? ?言“风起云涌”谁可“风雨同舟”“沧海横流 方显英雄本色”纵观当今中外商业市场格局已发生了重大改变。“强势商业”理念已伴随着“时代经济”理念进入了一个崭新的发展时期。新世纪、新经济、新思路已成为进入现时市场经济的中心理念。“创新思维”已成为现代企业管理层的核心议题，“创新力”成为现代企业在当今市场的立足之本。“没有道德的社会，是没有创造力的”商业行为理念也得到了超前的发展，形象输出已达到了规范、专业、统一、理性的超前概念。“整合优势??再战江湖”21世纪的今天，传统大百货经营模式在城市将会面向现代化购物中心演变。目前我国大百货业内出现的跨行业、跨业态化发展，正是该业态向超大型购物中心转型的前期雏型。如我国部分大城市大的百货商场开始设有免费儿童乐园、代托儿童、喷泉、音乐、游艺中心、美食广场、娱乐城、休闲咖啡厅、美容院、婚纱摄影等；定期举行服装表演、文化知识讲座、商品学术性研讨会、引入艺术活动进行促销，让百货向现代的购物中心开始转型，通过系列化的运作树立品牌，达到与市场同步。以此来抵御入世后一些大的国际知名品牌对市场造成的冲击。“知已知彼??百战不胎”概括起来，外商对零售业的冲击主要表现在以下几个方面：１、依靠品牌优势，进行商品竞争；２、依靠规模优势，进行价格竞争；３、依靠经营技术、设备优势，进行技术竞争；４、依靠高质量的优质服务，进行服务竞争；５、依靠高薪吸引人才优势，进行智力竞争；６、依靠奖金优势，进行扩张竞争；７、依靠经营方式、方法优势，进行客户竞争；８、依靠进出口业务优势，进行渠道竞争；９、依靠经商观念竞争；１０、依靠高水平的管理和企业形象，进行全方位竞争。一、项目概况1．1、地理位置及交通网络四会万家位于大道,与政府毗邻。四会万家整体的商业规划约13000平方米，主要是由临街铺与商城组合而成的复合商业物业形态。该大道是政府新规划的一条主力干道，是未来城市的中轴线，是未来的政治、文化、商业的中心。山水新的主力商圈已经形成，四会万家将是未来商圈中的最大受益者。 ? ?? ?? ? 羊城是一个文明英雄城市，铁路大动脉从中穿过，给山水的经济腾飞起到了很大的推动作用，为山水的经济发展带来了新的商机。1．2、山水商业发展及商业分布概况? ?? ?? ? 以广州市“十五”的发展计划和规划蓝图，及广州市近几年的经济发展数据指标来分析，以及广州市现有的市政规划和政府在硬件和软件环境投资的力度，充分表明政府整合发展广州周边的意愿和决心。通过系统的资源整合，合理的资源调配，使广州市焕发出勃勃商机，使广州更具有市场可操作的空间及活力。1．3、项目辐射商圈1．3．1、山水区现有主力消费商圈只有以西南街道及南边街道为主的商业街。辐射半径约为南北60公里，东西75公里。1．3．2、未来的商业以青歧镇及石沙村站、走马营站、黄洞、官窑镇为代表的商圈，辐射半径约为75公里。1．4、商圈人口与消费状况以据公安部门统计，2002末，全市总人口为1330多万人，比上年增长9.1‰；全年出生人口17多万人，人口出生率约为19.2‰；死亡人口约6.23万人，人口死亡率约为9.3‰；人口自然增长率约为12.9‰；比上年下降0.1%。2003年城镇居民收入增长较快，农民收入增长稳定，全市城镇居民人均收入可支配收入9706元，比上年增长约15.9%；人均消费性支出约8906元，增长20%；在岗职工年平均工资5万元，增长31.5%；城镇居民恩格尔系数约为56.6%，比上年下降0.8%。全市农民人均纯收入约4030元，增长约4.9%；农民人均生活消费支出2115.6元，增长5.8%。1.4.1、消费结构山水区目前的市场消费结构可分为三大层面，按年龄消费结构如下16岁——22岁? ?年轻的时尚消费客群，属于冲动型消费，主要消费支出靠家