房地产金融1-4.pptVIP

房地产金融实务 清华大学出版社 第一章 概论 1-1 房地产金融概述 1-1-1 房地产与金融业 1 房地产的含义 2 房地产业与金融业 1）房地产业是国民经济中的重要行业，由房地产的开发、经营、销售和服务等行业所组成。 在统计上，房地产业常同金融、保险业并列，被看做第三产业。 广义上讲，它是由第二产业、第三产业（有时包括第一产业）所组成的一个综合性的行业群体。 2）金融业：银行业、保险业、信托业、证券业、租赁业、典当业等。 3、房地产业与金融业的关系 （一）房地产业越发达，与银行业的关系就越密切，依赖性越强。 （二）房地产业同银行业相互促进。 （三）房地产业的不良发展会影响金融业的正常运行。 1-1-2房地产金融的概念与分类 1 房地产金融的概念 广义的房地产金融是指利用各种可能的方法、工具为房地产业各相关部门筹集、融通、清算资金，提供相应服务的所有金融活动。 狭义的房地产金融就是金融服务于房地产业的行为。 2 房地产金融业务分类： 包括：吸收房地产存款、开办住房储蓄、办理房地产贷款业务、发行房地产股票和债券、房地产保险、房地产担保、等 1-1-3 房地产金融的特征 1 较高的安全性 2 “无转移抵押”的性质 3 较强的政策性 1-1-4 房地产金融的作用 1 住房抵押贷款促进了居民住房消费的提高 2 房地产金融促进了房地产业的发展 3 房地产金融对国家经济稳定和发展起重要作用 1-2 房地产金融机构 1-2-1 房地产金融机构的含义 1-2-2 我国房地产金融机构的发展历程 1 银行类金融机构 2 保险公司类金融机构 3 证券公司类金融机构 4 信托投资公司类金融机构 5 其他类机构 1-2-3 银行类的房地产金融机构 1 中国人民建设银行，其房地产金融业务包括： 2 中国工商银行 3 中国农业银行 4 住房储蓄银行： 1-2-4 非银行房地产金融机构 1 保险公司类 2 信托投资公司类 3 证券公司类 4 其他类 1-3 我国房地产金融的发展历程及现状 1-3-1 发展历程 1-3-2 现状 补充知识点 直接融资和间接融资 金融市场准入 金融机构的经营范围 分业经营 混业经营 房地产金融市场的构成 一级市场 二级市场 1、案例分析 2、课后练习题 第二章房地产贷款的种类与税费 2-1 房地产信用 2-1-1信用：是指在得到或提供货物或服务后， 并不立即而是允诺在将来付给报酬的做法。指经济活动中的借贷行为及相关的责任。 2-1-2房地产信用：房地产产品生产、经营、消费活动中的借贷行为及责任。 1、房地产商业信用 是指房地产企业之间在土地转让和房屋买卖的交易中采用赊销、预收定金/订金、商业票据等形式。如开发过程中的建材赊销、承包商垫资承包工程等。 预收定金或订金：是指卖方在预收买方的一部分或全部价款后的一段时间内让渡土地使用权或房屋产权的行为，如房地产开发企业的期房销售行为。 订金：订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。 定金：定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约 定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。 商业票据：是建立在商业信用基础上的直接融资，属于最基础的直接融资形式，是由出票人签发，无条件约定自己或要求他人支付一定金额，可流通转让的有价证券。常见的商业票据包括：汇票、本票、支票。 2、房地产银行信用 是指银行和各类金融机构以货币形式在建设环节、销售环节向房地产开发企业、或者购房的企业和个人提供的信用。 3、政府信用 是指政府以债务人身份，借助于债券等信用工具向社会各界筹集资金的一种信用方式。 4、其他信用 民间信用 房地产租赁信用 证券投资信用 02第二章 房地产金融基本知识修改.ppt 2-2 房地产贷款的主要种类 （1）地产开发贷款是银行支持城镇综合开发和经济开发区建设的贷款，是融通地产资金的重要形式。（政策性贷款） （2）房地产开发企业流动资金贷款