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平陆土地一级开发项目初步调研汇报 目 录 第一章 项目概况 1-1 平陆县在山西省的位置 1-2 平陆县域总体规划与本项目位置 1-3 现有市政工程和基础设施 1-4 项目各地块位置与占地面积 1-5 项目现状特点 1-6 项目协议洽谈概况 1-7 项目参考地价 第二章 项目周边房地产业现状 2-1 平陆县城房地产现状 2-2 三门峡市房地产现状 2-3 运城市房地产现状 2-4 风陵渡开发区 平陆建材市场现状 3-2 三门峡市大型市场现状 3-3 运城市大型市场现状 3-4 风陵渡开发区 4-4 建设铝型材集散地是茅津渡大型市场的重要特色 4-5 引进发达地区的产品和管理人才是大型市场成功的关键 4-6 依托无铬化纳米先进技术及产品领导相关产业的市场 第五章 项目规划设想 5-1 项目地块1规划设想 5-2 项目地块2规划设想 5-3 项目地块3规划设想 第六章 项目经济效益分析 6-1 地块1项目经济效益分析 6-2 地块2中高档住宅项目经济效益分析 6-3 地块2普通住宅项目经济效益分析 6-4 地块2大型市场项目经济效益分析 6-5 地块3公建项目经济效益分析 第七章 项目分期实施计划与资金计划 7-1 地块1项目分期实施计划与资金计划 7-2 地块2中高档住宅项目分期实施计划与资金计划 7-3 地块2普通住宅项目分期实施计划与资金计划 7-4 地块2大型市场项目分期实施计划与资金计划 7-5 地块3公建项目分期实施计划与资金计划 7-6 项目总体实施计划与资金计划 第八章 项目的主要风险与对策 8-1 地块1项目的主要风险与对策 8-2 地块2住宅项目的主要风险与对策 8-3 地块2大型市场项目的主要风险与对策 8-4 地块3公建项目的主要风险与对策 8-5 项目总体的主要风险与对策 二〇〇五年九月六日 第一章 项目概况 1-2 平陆县域总体规划与本项目位置 1-3 现有市政工程和基础设施 ▲条山大街和黄河大道2005年可通车； ▲通往地块1的道路需由投资方加宽； ▲地块1、2、3的上水均需由投资方自行打井解决； ▲地块1、2、3的下水均需由投资方自行处理； ▲地块1、2、3的供电、电讯、供气均需由投资方自行处理。 1-4 项目各地块位置与占地面积 地块1：黄河大桥桥管处向西至引黄电灌站之间的向阳坡面(除盘南村嵩店居民组和三益明庄园占地外)，土地面积约580亩； 地块2：黄河大桥桥东沿黄河大道向东沿伸2公里，土地面积约1000亩； 地块3：黄河大桥东桥头至黄河大道起点之间的土地，作为世界傅氏宗亲联谊总会会馆的建设用地，土地面积约25亩。 上述三块土地总面积约1605亩(其中会馆用地由甲方提供)，用地现状为园地、农用地、未利用土地。 1-5 项目现状特点 地块1：黄河大桥桥管处向西至引黄电灌站之间的向阳坡面(除盘南村嵩店居民组和三益明庄园占地外)，土地面积约580亩；现状如下： 地块2：黄河大桥桥东沿黄河大道向东沿伸2公里，土地面积约1000亩；现状如下： 地块3：黄河大桥东桥头至黄河大道起点之间的土地，作为世界傅氏宗亲联谊总会会馆的建设用地，土地面积约25亩。现状如下： 1-6 项目协议洽谈概况 《土地一级开发合作协议书》甲方(山西省平陆县人民政府)基本无疑义的主要条款如下: 第一条 合作一级开发土地基本情况 1.1合作一级土地位于： 地块1：黄河大桥桥管处向西至引黄电灌站之间的向阳坡面(除盘南村嵩店居民组和三益明庄园占地外)，土地面积约580亩； 地块2：黄河大桥桥东沿黄河大道向东沿伸2公里，土地面积约1000亩； 地块3：黄河大桥东桥头至黄河大道起点之间的土地，作为世界傅氏宗亲联谊总会会馆的建设用地，土地面积约25亩。 上述三块土地总面积约1605亩(其中会馆用地由甲方提供)，具体用地面积以测绘部门勘测定界范围内的土地面积为准。四至范围见协议附件。 1.2上述1、2、3块用地现状为园地、农用地、未利用土地。 第二条 合作土地一级开发并转让土地使用权的标的 2.1关于地块1、地块2土地补偿和受让价格的约定： 2.1.1建设用地红线范围内以土地使用权证为准的面积，其受让价格在50000元/亩以内（含土地出让金）； 2.1.2建设用地红线范围以外的土地一级开发费用，按实际发生的成本价支付（不含黄河大道的成本，但县规划的五纵街道经过该区域时，面积计算在内）。 2.2地块3由甲方提供给，会馆主建筑不低于15层。 2.3地块1、2土地受让总投资约8000万元。 第三条 合作双方的工作职责 3.1甲方负责授权乙方进行本协议地块1、2、3区域土地一级开发，监督和指导乙方具体