郑州市物业管理发展中存在的问题与对策要点分析.docVIP

目 录 1郑州市物业管理发展现状 - 1 - 2现阶段郑州市物业管理发展中存在的问题 - 1 - 2.1人力资源队伍建设滞后于物业管理发展水平 - 1 - 2.2业主的物业管理知识普遍匮乏 - 2 - 2.3物业管理法规、体制仍需进一步完善 - 2 - 2.3.1物业管理法律法规不健全 - 2 - 2.3.2物业管理企业体制、运行机制尚有欠缺 - 3 - 2.3.3物业管理市场建设不完善 - 3 - 2.4业主与开发商及物业管理企业之间的法律关系不明确 - 3 - 2.5物业管理企业规模小、资金不足，缺乏市场竞争力 - 4 - 2.6物业管理收费问题是物业管理工作中的难题 - 5 - 2.7建设单位选聘物业服务企业不规范 - 6 - 2.7.1“建”“管”不分现象普遍存在 - 6 - 2.7.2很容易出现前期物业合同侵犯业主合法权益的现象 - 6 - 2.7.3前期物业服务合同很容易成为无期限合同 - 6 - 3针对郑州市物业管理发展中存在问题的对策与建议 - 6 - 3.1提高物业管理人员的素质，实现管理手段现代化 - 6 - 3.2做好物业管理必要的宣传工作 - 7 - 3.3加快立法，健全物业管理法律、法规与市场机制 - 7 - 3.3.1法律体系仍须完善 - 7 - 3.3.2建立现代物业管理企业的经营机制 - 8 - 3.3.3物业管理市场必须建立公平的市场竞争机制