中国物流地产市场研究与行业前景预测报告要点.docVIP

2015-2020年中国物流地产市场研究与行业前景预测报告 什么是行业研究报告 行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。 企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。 行业研究报告的构成 一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面： 行业研究的目的及主要任务 行业研究是进行资源整合的前提和基础。 对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。 行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。 行业研究的主要任务： 解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位 分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度 预测并引导行业的未来发展趋势 判断行业投资价值 揭示行业投资风险 为投资者提供依据 2015-2020年中国物流地产市场研究与行业前景预测报告 出版日期：2015 报告价格：印刷版：RMB 7000 电子版：RMB 7200 印刷版+电子版：RMB 7500 订购电话：400-700-9383(免长话费) 010传真：010 第1章：中国物流地产行业发展综述 17 1.1 物流地产的内涵与外延 17 1.1.1 物流地产的界定 17 （1）物流地产的定义 17 （2）物流地产设施 18 1.1.2 现代物流地产的特点 19 （1）集约化与协同化 19 （2）规模化与网络化 20 （3）绿色化与低碳化 20 1.1.3 与物流地产相近的几个产业 20 （1）物流地产与工业地产 20 （2）物流地产与仓储服务 21 1.2 物流地产的价值链分析 22 1.2.1 物流地产的价值链结构 22 1.2.2 价值链核心能力分析 23 （1）项目决策 23 （2）项目策划与规划设计 23 （3）项目管理 24 （4）销售及招商管理 24 （5）物业管理 25 （6）支持性活动 25 1.3 物流地产项目的盈利来源分析 26 1.3.1 物流地产投资商的服务内容 26 （1）物流园区与标准物流设施开发 26 （2）量身定制仓储设施 27 （3）收购与回租 27 （4）提供咨询与物业服务 28 1.3.2 物流地产开发的盈利来源 29 （1）租金与管理费收入 29 （2）资产的升值收益 29 1.3.3 物流地产项目投资回报分析 29 第2章：中国物流地产项目投资与运营现状分析 31 2.1 中国物流地产行业发展概况 31 2.1.1 中国物流地产投资概况 31 2.1.2 物流地产项目租金分析 34 2.1.3 物流地产发展问题与解决策略 34 （1）物流地产行业存在问题分析 34 （2）物流地产行业发展策略分析 36 2.2 中国仓储物业项目开发建设分析 38 2.2.1 仓储业固定资产投资分析 38 2.2.2 全国仓库供需总体情况 39 2.2.3 仓储物业开发规模分析 40 2.2.4 高质量仓库物业供需状况分析 41 （1）高质量保税仓库供需分析 42 （2）高质量非保税仓库供需分析 42 2.2.5 仓储物业租赁市场分析 43 2.2.6 仓储物业租金分析 44 2.3 中国物流园区的开发与运营分析 46 2.3.1 物流园区建设的必要性分析 46 2.3.2 物流园区的开发投资的特点 47 （1）物流园区的开发主体分析 47 （2）物流园区开发的投融资特点 48 2.3.3 物流园区的建设规模与结构 48 （1）全国物流园区的建设数量 49 （2）全国物流园区的区域分布 49 （3）物流园区的建设状态结构 50 （4）物流园区建设周期分析 52 2.3.4 中国物流园区运营效益分析 52 （1）中国物流园区发展转型分析 53 （2）中国物流园区收入状况分析 53 （3）物流园区利润影响因素分析 54 2.3.5 中国物流园区发展存在的问题分析 55 第3章：中国物流地产项目开发、运营模式分析 60 3.1 物流地产开发、建设模式分析 60 3.1.1 物流地产的开发模式 60 （1）政府规划，企业主导开发 60 （2）工业地产商模式 60 （3）主体企业自主开发 61 （4）综合运作模式 61 （5）PPP模式 62 3.1.2 物流地产建设