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物业管理综合能力 第一章 经济学基础知识与应用 第一节 需求供给与局部均衡价格理论 一、需求 （一）个人需求 需求（demand)是指消费者在某一特定时期内，在各种可能的价格下愿意而且能够购买的商品量。 需求的两个条件： （1）有购买欲望 （2）有购买能力 影响个人需求的主要因素：个人偏好、个人资产与收入、个人所购买的商品价格、与该商品有关的其他商品的价格、价格未来预期 需求函数 如果假定其他条件不变，而只有消费者所购买的商品的价格发生变化，那么一元需求函数可表示为 a,b为常数，且 a,b0 需求法则：假定其他条件不变，商品的需求量与价格呈反方向变化，价格上升，需求量下降；价格下降，需求量上升。 需求量的变动VS需求的变动 需求的变动：由于除了商品自身的价格以外其它因素的变化引起的需求函数的变动。 影响因素：消费者收入、消费者偏好、其他商品价格的变化。 需求量变化和需求变化的图示 P D O Qd 需求量的变化 （点的移动） P 1.0 D1 O D2 D Qd 7 8 9 需求的变化 （线的移动） 两种辨析 正常品VS劣等品 正常品：需求的变动与消费者收入同方向变化 劣等品：需求的变动与消费者收入反方向变化 替代品VS补充品 消费中可以相互替代以满足消费者某种欲望的商品是替代品。 消费中可以相互补充以满足消费者某种欲望的商品是补充品。 （二）市场需求 市场需求：市场需求是一个表列，它表示在某一特定市场和某一特定时期内，所有购买者在各种可能的价格下将购买的某种商品的各种数量。 影响市场需求的因素 市场需求曲线向右下方倾斜 特例：吉芬商品 奢侈品EM1 ，如黄金、钻石等 正常品 产品 必需品0EM1 ，如盐、粮食等 劣等品 EM0，如黑白电视机、胶鞋等 特殊的劣等品，吉芬商品 二、供给 （一）供给的定义 单个厂商的供给（supply)是指在某一特定时期内，单个生产者在各种可能的价格下愿意并且能够出售的某种商品的各种数量。 供给的两个条件：（1）有出售欲望 （2）有供应能力 供给影响因素：价格、成本、技术、未来价格预期、其他商品的价格，等。 供给函数： 一般形式： 三种表示方式： 供给函数 供给表 供给曲线 供给曲线的趋势：一般情况下，供给量随着商品价格的变化而同方向变化。某些特殊资源则不一定。 供给量的变动VS供给的变动 1.供给量的变化：是指除了销售价格以外，其他影响供给的因素不变情况下，只是由于价格的变化而引起的供给者愿意而且能够供给的商品数量的变化。 2.供给的变化：指在决定供给量的价格因素不变的情况下，由于其他因素的变化（如生产技术、要素价格等）而引起的供给者愿意而且能够购买的商品数量的变化。 供给量变化和供给变化的图示 P S Qs 供给量的变化 （点的移动） P S2 S S1 供给的变化 （线的移动） 三、局部均衡价格 （一）均衡价格与均