罗定市计生服务站后乱葬岗地块规划方案1122要点分析.pptVIP

THANKS 黑将红印 给罗定一个惊喜 罗定市计生服务站后乱葬岗地块规划方案 Let Luoding surprise 深耕罗定 共同发展 序言 城市的发展，是一个集合的作用，通过各种先进城市元素的组合、聚合、最后推动一整座城市的升级。 如同下棋，关键的落子决定了这盘棋的成败。 银龙置业，以多年深耕罗定的经验，以与罗定同成长的责任感，经过多轮考量，提出本次的地块规划案。 从地块的选择、确定，到地块的规划、修改，每一步，都经过多轮论证。 我们希望，为这座城市的发展，再落下一枚关键的棋子； 我们希望，以我们的全身心投入，为这个城市的发展，尽一份自己的力量； 我们更希望，在我们的全身心投入之后，这座城市会变得越来越好。 Part 2 第二部分 地块考量 Part 1 第一部分 地块现状 Part 3 第三部分 地块规划 Part 4 第四部分 效果展示 泷洲医院与计生服务站东南侧的坟场位置 泷洲医院 龙华东路 地块实景 地块位置 周边环境 局部放大图 泷洲医院 龙华东路 计生服务站内看过去 地块实景 周边环境 地块位置 * 地块西南侧拥堵的道路和路边菜市场 地块南侧的废土石 地块南侧的垃圾堆 与龙华东路交接段 内部私人开的菜园和坟地 一块城市中心的乱葬岗地块，给一座城市带来的，不仅仅是市容市貌的败笔，更是城市发展的绊脚石。 我们认为，它本该展现更高的价值，为这座城市的发展带来更多的推力。 而不是像现在这样，仅仅是一个私人种菜的地方。 它应该变成一座黄金地块，满足全罗定30多万人更多样的生活需求； 而不是仅仅满足几家人日常的蔬菜需求。 Part 2 第二部分 地块考量 Part 1 第一部分 地块现状 Part 3 第三部分 地块规划 Part 4 第四部分 效果展示 罗定稻米节的顺利举办，为罗定市文化建设奠定了基石。 但是我们认为其整体对于罗定形象的打造过于偏重地方性，区域性特色， 对于罗定现代城市形象和罗定城市生活的打造和建设偏少。 我们希望用这一地块来补足文化形象上的缺失。 做成一个现代的城市文化与罗定本地文化水乳交融，争相辉映的地方 建设阶梯 文化造势 区域需求 城建配合 豆豉、鱼腐、蒸笼只能代表罗定的过去 罗定更需要对于将来，对于现代化城市生活的展望 罗定目前划定的四大商业区域，离泷东都比较远。 泷东区需要一个现代意义的城市综合体，以其为带动，将周边在建的楼盘连结起来，形成一个现代生活片区。并以其商业辐射，带动周边商业升级， 从生活和商业两个层面，带动整个区域升级。 建设阶梯 区域需求 城建配合 文化造势 商业中心空白区域 金三角商圈 * 参考案例：广宁商业步行街 与本地块一样，四年之前，广宁商业步行街所在地块也是一片坟地。 只是城市面积更小，所在位置更偏。 四年后，这里已经变成了一条繁华的商业街道。 引入沃尔玛国际型超市(全省山区县首家沃尔玛) ，提升了项目的整体商业档次，留出了人群步行广场和内部街廊，并建设了大型活动广场，加入影院、儿童游乐场所等；同时在其带动下，周边先后建立了城东广场休闲街，百花广场，御景国际等一系列更高端的商业和住宅项目，形成了名副其实的中央商务区，周边地价也跟着飞速上升。 除购物外，项目与广宁电台合作， 在项目内现场录制电台节目——《我是大赢家》 使其文化意义及休闲意义又上一个台阶 * 它同时还是广宁某些大型市政活动的举办地 它变成了一个除购物外，更偏向于游憩功能的场所，大大增加了项目人气，从而带动了区域地段价值升级。被称为“广宁人自己的北京路”。 在目前罗定市规划中的“城市主中心”和“城市副中心”之间的地段，缺少一个中等水准以上的大型商场配套 区域地段 建设阶梯 区域需求 城建配合 文化造势 该区域俯拍，整体上没有一栋突出的建筑 功能主要以居民区和装修建材类街铺为主 随着一系列大型现代住宅项目的兴建 该区域需要一个大型的现代化的商业配套， 满足周边区域人群更高一层级的生活需求 给予其生活更多的便利 并提升周边区域人群生活档次和生活水准。 建设阶梯 区域需求 城建配合 文化造势 金三角地块的摩托车市场，是城市升级中必然要外迁的一个市场，从城市发展的功能性考虑，我们认为该乱葬岗地块可以作为承接外迁摩托车市场的一个地块——离核心区有一段距离，但是却在发展区的位置。 A、金三角地块摩托车市场搬迁 从区域地块升级的角度考虑，我们认为该地块同时可以把西南侧路段的菜市场一并吸纳进去， 解决该路段因为菜市场占路带来的拥堵问题。 B、旁边拥挤路段菜市场搬迁 以上为我们对该地块升级应用的四个出发点 分别是罗定城市文化建设，区域发展配合，区域配套升级，以及城市建设配合 从这四个角度出发，对该地块进行整体的规划 Part 2 第二部分 地块考量 Part 1 第一部分 地块现状 Part 3 第三部分