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闽江大道197号 201室价格评估技术报告 目录 内容摘要 1 关键词 1 一、估价对象概况 1 （一）个别因素分析 1 （二）区域因素分析 2 （三）基础设施条件 3 二、市场背景分析 3 三、最高最佳使用分析 4 四、估价方法选用 4 （一）评估方法的选择 4 （二）评估测算步骤 5 五、测算过程 5 （一）运用市场比较法综合测算估价对象价值 5 （二）收益还原法 10 （三）加权平均求取待估房地产的市场价值 12 六、综合确定估价结果 13 参考文献 13  闽江大道197号201室价格评估技术报告 福州职业技术学院管理系2009级房地产经营与估价专业 何婉 [内容摘要] 房地产价格评估是在社会主义市场经济发展中逐步形成的行业，在住宅商品化、私有化、个人购房比例占绝对优势的住宅市场中，房地产价格评估与老百姓的切身利益更加密切。本文以仓山区闽江大道197号201室房地产为例，从它的地理位置、楼房质量、区位及周边配套进行分析和阐述，并结合所学知识，遵循公正、客观、独立的原则，测算确定该估价对象合理的市场价值。 [关键词] 房地产 价格评估 测算 价值 随着我国土地使用制度、住房制度以及其他相关领域的经济体制改革的不断深入和完善，房地产估价的作用越来越大，服务的领域越来越广，房地产估价行业日趋成熟并在各项经济活动中渐显其地位和重要性。之所以要对房地产进行价格评估，源于现实