山地别墅产品要点分析.pptVIP

苏州 碧瀛谷 碧瀛谷精装修纯山地别墅占地7万多平米，共有超豪华景观别墅58幢，绿化率高达82%，坐北朝南高居海拔200米的渔洋山，三面环水、户户俯瞰36000顷太湖风光。 ? 一户一型，可谓指纹豪宅。 ? 高海拔，山地别墅平均净海拔80米，每栋都正对太湖。 ? 平均坡度35，全错层，退台式设计? 私密性极强。 经济指标：总占地约1000亩，分为西谷和东谷，共建设约280栋别墅。项目建筑群外轮廓顺应原有地形地貌肌理，用地为岳麓山不可多得的南向山谷，北侧岳麓山余脉呈环抱之势。地段内有高低错落的3级山塘，使居住组团背山面水。规划遵循“山水格局”的设计理念，突出了湖、泉、谷、林四大景观体系。 同时，在建筑设计上，充分利用赖特风格的大挑檐和多平台的特点，使人在室内室外多层次与山水交融。 武汉 岳麓山公馆 * THANKS！ * ?2009 易居中国 上海克而瑞信息技术有限公司版权所有 ?2009 易居中国 上海克而瑞信息技术有限公司版权所有 * E-HOUSE CHINA/200902 CASE-STUDY 山地别墅产品分析 * 山地别墅产品解读 山地别墅概念解读 山地别墅四大设计要点 山地别墅四大成本控制要点 * 山地住宅区：指坡度在10%以上，需要梯级和坡道处理道路高差关系的住宅区。 因其自然地形的复杂性、规划建筑设计和空间、环境的特殊要求与特色，山地住宅成为住宅建筑的一种重要类别。 山地住宅小区涵盖了从高层、小高层公寓或集合住宅、多层集合住宅、洋房和别墅等各种住宅产品。 山地别墅作为山地住宅中主要面向中高端客群的产品，一般利用地形高差，有组织的进行规划，使每一栋别墅可获得良好视线及通风采光，更加符合“生态宜居”理念。 概念解读 * 山地别墅接地技术 主要研究建筑的底部如何与地形基地进行衔接的技术，目前国内山地别墅的主流接地形式为退台接地式。 ? 退台接地式： 即将基地处理成阶台状，建筑各组成部分根据基地形状呈叠落形式布置在其上的处理手法。 重庆学府大道69 号别墅是掉层式和退台式相结合很好的例子。设计者把掉层上面直接做成露台，可以种花，种树，形成具有良好生活的情趣的环境，在最底层的退台前面有一个很大的私家花园，退台的后面是一个较私密性的空间。这种布局方式使得建筑形态非常丰富。 概念解读 * 山地项目的总体布局 主要有两种形式，目前国内山地别墅类产品多以以分散式布局为主。 ? 分散式布局 分散式布局能够与整个地形和场地的环境相互交融。运用这种布局形式可以更好的呼应整个山形，感觉比较自然。 ? 集中式布局 集中式布局把住宅集中在一起，做成高密度的低层建筑方式，这种方式占地会小一些，但是也会产生对山体的遮挡，或者产生建筑形态的拥挤感和单调感。 概念解读 * 山地别墅设计4大要点 要点一：交通组织 流线简洁 由于山地住宅用地形态复杂，一般占地面积较大，自成体系，小区内的交通以车行为主，步行为附，所以最大限度地提高小区内道路的使用效率是构成小区优雅环境的前提条件。 ■ 布置原则：方便居民出入、迁居，满足消防、救护需要，减少对住户的干扰。 ■ 道路流线：结合地形，地势和等高线的变化，因势利导，做到流线简洁，减少道路坡度变化和施工土方量，还要结合市政管道的敷设进行设计。 杭州 绿城桃花源 * 要点二：竖向设计 合理高差 山地住宅小区的竖向设计应充分利用自然地形，选择合理的设计标高，尽量减小土方工程量，利用建筑基础、地下车库、路槽及管沟挖方余土，移挖作填，使填挖方基本平衡，避免出现余土外运现象。 ■ 排水暗管均设于路下，然后直接排入市政雨水管网。 ■ 管道的敷设方式根据具体情况大致可分为3 种：架空、直埋和地沟。 ■ 室外给水管道、污水管道、电气线路、通讯光缆等均宜采用地下敷设方式。 * 要点三: 空间布局 因地制宜 ■ 要满足住宅日照，通风，密度，朝向，间距等方面 的要求，以利于获得充足的日照和良好的通风或防风条 件，并能有效地防止噪声污染。 ■ 规划要“ 因地制宜”、最大限度地保留原生态系统，让建筑和自然和谐的融合。 深圳 万科17英里 * 要点三: 空间布局 因地制宜 ■ 别墅的类型也决定了小区的空间形态。 联排别墅具有线性特点，应因地制宜，根据复杂的地形特点，调整建筑走向，形成弯曲和错位，打破空间的单一性。利用山地地形自然形成围绕山峰布置的组团。 双拼住宅和独立别墅以错落方式布局，创造出整个小区在空间节奏和景观层次上的变化。 双拼、联排山地别墅 独栋山地别墅 * 要点三: 空间布局 因地制宜 ■ 规划时还应注意到当地的地质结构。因为，这些过程确立了不同场地的稳定性、承载力以及开挖和整坡的难易。 ■ 住宅小区以居住为主体，公共服务设施尤其是体育锻炼、老人休闲、儿童游戏活动场地，