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1.1.2 工程量清单计价方法 广义地说，工程量清单计价方式适用于所有建设工程的计价活动，但就建设工程的发包与承包程序和结果而言，主要用于建设工程招投标的清单计价活动中。当工程招标采用工程量清单计价时又叫清单招标。 1.1.2 工程量清单计价方法 一、工程量清单的概念 是指表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。 工程量清单计价是依据《建设工程工程量清单计价规范》的要求，结合拟建工程实际情况，通过招投标而确定工程造价的计价方式。 二、工程量清单计价模式的费用构成 1.1.2 工程量清单计价方法 三、工程量清单计价程序 根据计价规范规定，工程量清单计价程序如下： （1）分部分项工程费=∑（清单工程量×综合单价）； （2） 措施项目费：按规定计算； （3） 其他项目费：按招标文件规定计算； （4） 规费：按规定计算； （5） 不含税工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费； （6） 税金：按税务部门规定计算； （7） 含税造价=不含税工程造价+税金。 1.1.2 工程量清单计价方法 四、建筑产品价格的市场化过程 1 第一阶段：国家定价阶段 2 第二阶段：国家指导价阶段 3 第三阶段：国家调控价格阶段 1.1.1工程建设基本程序 建设程序：是指工程建设项目从分析立项、论证决策，到勘测设计、施工建造，最后竣工验收、交付使用等整个建设过程中各项工作及其先后次序。 一般的建设项目，其建设程序，可以概括为以下几个环节： 1.1工程建设程序 1.1工程建设程序 （1） 项目建议书（或立项报告）：是要求建设某一项目的建议性文件，是投资人在投资决策前对拟建项目的轮廓设想。它是项目投资人通过广泛调查研究后，弄清项目建设的必要性和宏观可行性，并对拟建项目的投资估算和资金筹措以及偿还能力进行大体测算，然后以项目建议书的形式向国家或地方推荐项目。 1.1工程建设程序 （2） 可行性研究：是根据批准后的项目建议书，从技术、经济、社会等各个方面对项目的可行性、合理性进行全面的分析、论证和评价，以确认该项目在技术上是否先进，经济上是否合理，财务上是否盈利，市场前景是否广阔。可行性研究报告的内容应全面、详细、具体。其中项目的投资估算、生产流动资金估算、资金筹措方式及贷款偿还方式是其中的重要内容。 （3） 编制计划任务书：计划任务书又称设计任务书，是确定建设项目和建设方案的基本文件，是编制设计文件的依据。 1.1工程建设程序 （4） 选定建设地点：根据地区规划和计划任务书的要求，选择、确定建设地点。 （5） 设计阶段：项目设计任务书和选点报告经批准后，采用招标或者委托的方式选定设计单位进行设计工作。对于一般建设项目，设计单位可按两阶段进行设计，即在勘察设计资料的基础上进行初步设计，然后进行施工图设计；对于技术复杂而又缺乏经验的项目，在初步设计阶段完成后，可增加技术设计阶段，之后进行施工图设计。 1.1工程建设程序 （6） 编制年度建设计划：根据批准的初步设计文件及相应的概算造价文件制定年度建设计划。 （7） 设备订货及施工准备：根据年度建设计划进行设备订货和施工准备工作，如施工的招投标工作，签订施工承包合同，落实建设用地，做好“三通一平”等开工前的准备工作。 “三通一平”是指水通、路通、电通、场地平整。 “五通一平”是指水通、电通、路通、通讯、燃气、场地平整。 “七通一平”是指给水、排水、电力、道路、通讯、燃气、热力、场地平整。 （8） 组织施工：按照合同要求全面开展施工活动。 （9） 生产准备工作：在全面施工的同时，业主要做好各项生产准备工作。 1.1工程建设程序 （10） 竣工验收，交付使用阶段：项目竣工后，业主应及时组织验收，认真清理所有财产和物资，编制工程项目竣工决算。 　　竣工验收是工程建设的最后工作，也是建设项目转入生产运行的标志。竣工决算费用是反映建设项目全过程中实际支付的各项建设费用的综合性经济文件。 装饰工程概预算 四川农大都江堰校区城乡建设学院 赵林儒 参考教材 《建筑装饰工程概预算教程（第二版）》朱艳 等编著 《建设工程工程量清单计价规范》GB 50500-2008 《四川省建设工程工程量清单计价定额》2009（A、B、C、D、E） 《工程造价计价与控制》全国造价工程师执业资格考试培训教材编审组 课程性质 这是室内设计专业的一门主干课。这是加强学生经济概念的一门重要课程。其目的是使学生懂得建筑工程投资的构成及装饰各分项工程成本计算及控制。掌握具体装饰工程概预算的方法及文件编制。 主要任务 通过本课程的学习，学生应能掌握装饰工程造价的组成，工程量计算，工程造价管理的现状与发展趋势。核心任务是帮助学生建立现代科学工程造价管理的思维观念和方法，具有工程造价管理的初步能力