成都上锦美地地产项目营销推广全案-139要点分析.ppt

第四套方案 媒体发布节点安排： 07年10月底至11月初//亮相预告 商报、华西、居周刊、头等舱 07年12月至08年//持续销售 线下推广：建筑派、竞技场等 线上推广：户外 07年11月至12月初//蓄水开盘 线上推广：半报报版、大型户外 线下推广：产品鉴赏会及M生活会入会、新音乐、开盘 特别鸣谢 蜀信实业 嘉尚俊唐 谢幕 新音乐之后更强烈的冲击市场 顺理成章， 12月15，上锦美地也迎来了最重要的时刻： 开盘！ ……建筑派、竞技场……将会在合适的时间继续展现。 新音乐、建筑派、竞技场，以非功利的形式聚合不同类别的创意群体， 把创意的概念放大，把人作为无界限的延展载体。 上锦美地从这群人中获得最佳的客户资源， 这群人通过上锦美地获得更广的创意能量。 这就是活动取得的双赢目的。 第二套方案 第三套方案 从报纸上了解信息之后，当被召集人群来到现场， 他们跟着我们预先设计的路线准确无误的来到现场。 首先在红星路上，可以看到道旗、站台： 红星路一段，方正街、玉皇街口，可以看到户外指示： 抵达项目现场，可以看到围墙和现场包装： 进入销售现场，他们将感受到别致而富有心思的氛围： 当然，他们还会受到置业顾问的接待， 也会进一步领会上锦美地的内涵。 DM、手提袋、客户登记资料： 客户登记资料上将会多列举一项内容： 请问你有何种专长，或者喜好： 1、音乐 2、建筑研究 3、手工艺 4、时尚潮流 5、电影 6、表演艺术 7、竞技（电子、体育） 8、设计 这项内容为上锦美地的专属人群提供了现实的说法， 也为后续推广提供了可行基础。 现场的某处，还可以感受到创意无处不在 12月 上锦美地 蓄势待发 创意需要你行动： 新音乐、建筑派、竞技场 是上锦美地精心安排的线下系列活动， 以创意产业其中的三个点来放大。 新音乐 纪念老帕 试音碟鉴听 原创打口碟 张学友冬季演唱会 个人单碟灌唱 …… 时间：12月8日 地点：红星路玉皇街1号上锦美地现场 如果你在从事音乐，或者喜欢音乐，或者对以上任何一个项目感兴趣， 请来联系我们。这里有实现梦想的舞台，也有和你志同道合的知己。 如何筛选属于我们项目的人群？ 是路人甲？ 肯定不是。 是这个区域的某个投机者？ 也不是。 创意地产应该与有创意精神的人共享 成都创意产业从业者，以成都广告业为例，约2000家广告 公司的从业量，创意从业者的数量几何？ 更兼有其他12个文化创意行业的广大从业者未经计算在内。 既然是创意地产，就应该是包容的，开放的，姿态上应该打开，然后把各行个业的创意人群聚拢组成成都创意产业的中心集散地，构成成都创意地产的 NO.1。 所以， 我们不排斥非创意类人群的出现， 我们理解他们是通过投资来创意自己的人生， 因此，我们把符合项目特性的人群归属于两类： 第一类：创意型从业人群 第二类：创意型投资人群 第一类：创意型从业人群； 人群描述： 一个美女、一篇美文、一幅美画、一曲音乐、一件奇事…… 出现在这群人面前，他们的抵抗力会很弱。 通常新鲜事物的出现会引发情绪上的亢奋，认定并发扬； 有圈层属性，收入稳定，正经历或者正扩张自己的创意产业； 因为从事创意产业，所以在工作地点上希望能与之毗邻。 第二类：创意型投资人群： 包括了专业投资人和闲散资金家庭类投资。 以本区域内的固定群体为主力，兼顾周边商圈的商业从业人员。 他们看重红星路CBD这个流金地段，看重创意产业的升值潜力。 或许可以自己暂时住一段时间，但是投资比居家更为重要。 这种期待值对应了走差异化道路的另一重要任务： 让上锦美地具有经久的影响力。 上锦美地，关于创意地产的确立，不只是呼应“红星35”， 同时也是创意产业下生生不息的经济历程。 在成都市区，没人与之媲美的项目。 因为他既包容、开放，又绝对的独一无二。 在现实生活中，创意把包容、开放的态度融合到一起的产品众多。 但要寻找到符合上锦美地独有的气质和情绪的会是哪些？ 让我们来找寻—— 在生活中，我们随处可见的产品， 无一例外的是，他们都以“M”开头， 还有：MONEY钱 MOON月亮 MAN男人 MORE 更多的 也是以“M”开头 “创意地产”中MAKE LAND 中的首字母“M”恰巧吻合 上锦美地 = 创意的MAKE LAND（产地） “M”就成了上锦美地创意的第一元素。 为此,我们专为M做了一套衍生的推广 实际上也是赋予项目更浓厚的文化气息 为生活而创意，为人而创意。基于创意开放、包容的态度， 无论时间还是空间上都是无界限的放大、无界限的延续。 无界限创意是因 无界限创意空间是果 上锦美地 MAKE LAND 无界限创意空间 当上锦美地的创意需要得到人