定位报告(总体－思路篇－方法论)－次！.pptVIP

* 问题 方法论 Methodology 市场研判 Market research 客户定位 Customer orientation 项目产品定位 Product positioning project 项目规划 Project planning 投资篇 Investment articles 推广篇 Promotion articles 70万平方米规模、多种业态组合的综合型楼盘如何定位、推广？ 项目营销推广考量的方向： 1）70万方大盘如何定位？什么商业模式才能迅速盘活本案？ 2）项目的核心－中心商业及项目整体商业量体如何定位、去化？ 3）商业招商与经营如何解决？ 4）大盘操作之本项目核心重点应该是什么？ 5）如何解决本项目的产品功能定位问题？ 6）如何满足住宅、酒店公寓、写字楼等其他业态的城市需求？ 7）如何使得项目的产品定位发挥最大价值？ 思路 方法论 Methodology 市场研判 Market research 客户定位 Customer orientation 项目产品定位 Product positioning project 项目规划 Project planning 投资篇 Investment articles 推广篇 Promotion articles NOVO城市中心 (NOVO源于拉美，在英文里对应的单词是“NEW”， “NOVO Concept”在中文里的意思即为“新概念”，作为新概念， NOVO Concept代表的是fashion、design、Technology的新形象， 融合了前卫设计、时尚潮流和尖端科技等元素。) 集约型一站式购物中心＋商业街+高档住宅社区+写字楼+酒店式公寓 NOVO Fashion 流行元素 外立面、凸窗、大阳台 NOVO Design 艺术、格调 阳光大堂、雕塑小品 NOVO Technology 科技 网吧、音乐试听、ipod巡展 NOVO Entertainment 娱乐 电影展播、网游、演艺、KTV NOVO Partner 团体 欧洲杯狂欢派对 NOVO Event 事件 时尚派对、NOVO 城市中心宝贝评选 思路 方法论 Methodology 市场研判 Market research 客户定位 Customer orientation 项目产品定位 Product positioning project 项目规划 Project planning 投资篇 Investment articles 推广篇 Promotion articles 宜昌商业现状： 大型化、综合性的商业业态市场稀缺。 区域内目前没有真正意义上的购物休闲综合市场，本项目将领先抢占市场以其独特性和稀缺性为本项目的后续经营提供极大的生存空间。 消费习惯倾向于到市中心商业聚集地集中购买日常生活所需商品。 定位思路： 本项目情况： 建筑体量相对较大，一种业态的产品在本区域消费市场中难以全部消化。 思路 方法论 Methodology 市场研判 Market research 客户定位 Customer orientation 项目产品定位 Product positioning project 项目规划 Project planning 投资篇 Investment articles 推广篇 Promotion articles 集购物、餐饮、休闲娱乐、旅游、服务于一体的一站式购物商业中心、体验型消费商业新天地 思路 方法论 Methodology 市场研判 Market research 客户定位 Customer orientation 项目产品定位 Product positioning project 项目规划 Project planning 投资篇 Investment articles 推广篇 Promotion articles 分期开发，一、二、三期商业联动，致力打造新的城市商业副中心。 开发步骤： 思路 方法论 Methodology 市场研判 Market research 客户定位 Customer orientation 项目产品定位 Product positioning project 项目规划 Project planning 投资篇 Investment articles 推广篇 Promotion articles 预期达到目的： 醒在一期：初步形成商业气氛 “苏醒”：从无到有的商业氛围 “醒目”：独具特色的商业模式 赢取二期：形成“人无我有，人有我优”的购物场所 “赢利”：市场空白点的商业价值体现 “最IN”：时尚购物中心聚集地