东莞、广州、深圳三地考察调研报告_29p_市场调查！.pptVIP

世纪国际公馆二期(05年8月开盘) 世纪国际公馆二期的多层外墙以涂料为主,以平涂丙烯酸为主,外观肮脏,老旧,涂料出现大量脱色，水迹。 脱色，水迹 幸福海岸（06年11月开盘） 平涂丙烯酸，外观8成新，有较多补色偏色现象 幸福海岸（06年11月开盘） 新补涂料偏色 领会（07年8月开盘） 平涂丙烯酸，外观8成新，有较浅的大面积脱色 领会（07年8月开盘） 大面积脱色，少量污渍 锦绣香江（08年1月开盘） 平涂丙烯酸，外观9成新，外墙无出现明显问题 锦绣香江（08年1月开盘） 少量污渍 其它涂料楼盘 天骄峰景（东莞，平涂氟碳漆，07年12月开盘） 金域中央（东莞，平涂丙烯酸，08年5月开盘） 滨江公馆（东莞，平涂丙烯酸，08年4月开盘） 东海阳光（东莞，平涂丙烯酸，08年6月开盘） 总结1 外墙涂料发展趋势与地方关系 1、深圳高层的外墙在05年前使用涂料较多，但06年后渐少见。以星海名城为典型例子，考察可见从星海名城一、二期外墙以涂料施工，至三期、五期、六期转变使用外墙砖。 2、广州市区高层基本不用涂料，外墙材料较单一，在污染度较低的效区可见部分涂料楼盘，其中以星河湾最著名。 3、东莞市高层以外墙砖较多见，外墙材料种类较多，现阶段开盘的楼盘，无论市区还是镇区，也渐增加使用涂料的数量。 综上所述，涂料的使用发展趋势与当地环境与文化相关。当广州与深圳的环境污染加剧，它们转变为越来越少用涂料，而涂料的使用还与当地人们是否接受涂料，对涂料的认可程度相关。 总结2 涂料使用年限、常用材料及常见质量问题 1、通过上述楼盘的表现，随年龄的增加，新旧程度与年限的比例约为两年降一成新，即外墙基本能维持10年新。 2、上述楼盘选用的多数为最广泛使用的丙烯酸涂料，以平涂为主，与我司现阶段使用的相同。 3、最影响楼盘质量的为污渍、渗水引起肮脏，老旧感，其次是脱色后补色，但有明显色差。 总结3 我司高层是否适用外墙涂料？ 在涂料上墙的过程中，必须严格监控材料的选用与施工过程，才能保证涂料抗污性及防霉性能的持久发挥，但我司现阶段项目现场监控的力度与深度还不太足，恐怕难以避免出现上述质量问题。 但涂料材料及施工在市场上价格约为外墙砖的1/2。有较大成本优势。 综上所述：为了平衡质量与成本，建议高层涂料与外墙砖混合使用或选用比现在使用的涂料功能更优的材料。 高层外墙涂料调研报告 对于东莞、广州、深圳三地考察调研 常用外墙涂料产品分类（以面漆分类） 水性丙烯酸外墙漆——成分：丙烯酸共聚物乳液，无铅颜料，添加剂和水。为国际上使用最广泛的工程外墙漆。 水性纯丙烯酸外墙漆——成分：纯丙烯酸共聚物，无铅颜料，添加剂和水。较上述材料的耐候性强，存色时间长。 水性硅丙外墙漆——成分：纯硅树脂，核壳丙烯酸共聚物；环保颜料，添加剂和水。优异憎水性，透性，极耐擦洗，环保无毒。 氟碳面漆——成分：双组份室温固化氟碳涂料。优异保光保色性能，持久性达30年以上。可代替装饰铝扣板。 外墙涂料施工工序 工序： 1、清理基层； 2、填补缝隙、局部刮腻子，磨平； 3、批腻子三层，打磨，清理灰质； 4、涂饰底层涂料一遍（可选用刷涂、锟涂）； 5、如做浮雕压花表面处理，要使用空压机喷骨浆； 6、涂饰第一遍面层涂料 （可选用刷涂、锟涂）； 7、涂饰第二遍面层涂料 （可选用刷涂、锟涂）。 外墙涂料表面处理 平涂 平涂小拉毛 浮雕压花 浮雕喷点 考察概况 对东莞、广州、深圳三地进行了调研，发现以深圳地区的高层楼盘使用外墙涂料最为多见（11楼盘中有5个楼盘），其次为东莞地区（12楼盘中有3个楼盘）， 最次为广州地区，广州市区高层以纸皮砖为最常用材料，极少使用外墙涂料，只有在番禺等郊区可见部分外墙涂料的楼盘。 据业内人士表示：广州市区污染较大，酸雨较多，以及当地人对涂料不太认可，所以较少使用。 外墙涂料使用情况 按开盘年月排序 01年7月——星海名城二期（深圳） 03年3月、6月——海印长城（深圳）、漾日湾畔（深圳）， 04年3月、10月、12月——滨海之窗（深圳） 、星河湾（广州）、新锦安雅园（深圳）， 05年8月——世纪国际公馆二期（东莞） 06年11月——幸福海岸（深圳）， 07年8月——领会（广州） 08年1月——锦绣香江（广州） 星海名城二期（01年7月开盘） 平涂丙烯酸、外墙整体6成新，出现各式涂料质量问题 星海名城二期（01年7月开盘） 补涂料 起水泡 脱色 裂纹 海印长城（03年3月开盘） 平涂丙烯酸，外观7成新，出现少量涂料缺陷 海印长城（03年3月开盘） 补涂料 渗渍 裂纹、泪痕 裂纹 漾日湾畔（ 03年6月开盘） 平涂丙烯酸，外观7成新，未见明显缺陷 漾日湾畔（ 03年6月开盘） 污渍 泪痕，脱皮 滨海之窗（04年3月开盘） 平涂