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工程经济学课程期末大作业-学生1
工程经济学课程期末大作业
题 目：
院 （部）：
专 业：
班 级：
姓 名：
学 号：
指导教师：
完成日期： 某房地产项目财务评价
某房地产开发项目位于济南市历下区，占地面积5000㎡，建筑面积20000㎡，建设期为3年，销售期3年。
1 2 3 合计 1 建设投资 00 3000 3000 10000 1.1 权益投资 1000 1000 4000 1.2 借款额
序号 项目 4 5 6 合计 1 营业收入 7000 7000 7000 21000 2 营业税金及附加 200 200 200 600 3 经营成本 200 200 200 600
请据此计算并回答以下问题。要求计算过程完整，结果准确，并将计算出来的数据填写在相应的表格中。表格中的数据计算结果保留至整数位。
（1）估算建设期贷款利息
表1 建设期利息估算表（万元）
项目 1 2 3 利息累计 年累计欠款 当年借款 当年应计利息 年末欠款累计
（2）项目投资还款计划与利息计算
表2 建设投资借款还款计划与利息计算（万元）
项目 4 5 6 累计欠款 当期偿还利息 末欠款累计
表3 利润与利润分配表（万元）（所得税率为25%）
序号 项目 4 5 6 合计 1 营业收入 2 营业税金及附加 3 总成本费用 3.1 经营成本 3.2 利息支出 4(1-2-3) 利润总额 5 所得税 6 净利润
（4）权益投资现金流量表与评价指标计算。已知行业基准收益率为15%，计算该项目的盈利能力指标。
表4 项目权益投资现金流量表
序号 项目 1 2 3 4 5 6 1 现金流入 1.1 营业收入 2 现金流出 2.1 权益投资 2.2 经营成本 2.3 借款本金偿还 2.4 借款利息偿还 2.5 营业税金及附加 2.6 所得税 3(1-2) 净现金流量 4 累计净现金流量 5 净现金流量现值 6 累计净现金流量现值
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