概念规划工作量.docVIP

《概念性规划》  经过前期充分沟通，甲、乙双方本着互惠互利、真诚合作的原则，现就“概念性规划项目”（以下称本项目），由甲方委托乙方进行编制，形成具有新创意、高起点、大视野和完全可操作性的方案报告；双方经过友好协商，在具体事宜上达成如下协议： 第一条：项目概况 1、项目名称 《概念性规划》（以下简称“概规”） 2、项目范围 本次概念性规划的工作范围约亩，具体土地范围及面积以甲方最终提供的图形为准。 第二条：基本要求 本次规划应该在充分市场调研、深度挖掘项目资源、详细研究场地现状的基础上，准确进行市场定位、概念定位、产品定位与发展策略设计，并进行投资分析、建设分期设计，形成合理的项目运营和整体开发的系统模式；对项目区的总体布局与用地规模、路网及交通组织、水系、绿地系统、建筑（包括酒店、商街、、地产）与景观意向等进行科学合理的概念性规划设计。 第三条：工作内容 本项目的工作内容包括和概念性规划两大部分。 第一部分 的构架，包括八部分：基础分析、市场研究、总体思路、定位策划、产品策划、规划建议、运营营销。 1、基础分析——通过现场勘察与资料研究，形成区位分析、区域发展态势分析、项目场地综合现状分析、SWOT综合分析； 2、市场研究——通过市场调查，3、总体思路——提出项目开发的总体思路与开发策略。 4、定位策划——包括项目案名、主题定位、形象定位、目标定位、市场客户群定位。 5、产品——包括产品、酒店产品、地产产品及配套产品。 （1）产品：确定区规模、目标市场和整体定位，对产品构成、产品特色和园林景观。 （2）酒店产品：确定酒店规模，目标市场和整体定位，对酒店大堂、会议中心、餐饮中心、客房中心、建筑风格及园林景观。 （3）地产产品：6、规划建议——包括总体布局规划建议、水系规划建议、路网规划建议和景观规划建议。 7、运营——商业模式设计、分期开发建议、投资估算与效益分析。 第二部分 概念性规划 本合同所述概念性规划为修规方案深度的规划，主要是项目布局与土地利用的规划，市政管网等工程方面的规划内容包括： 1、综合现状与建设条件分析。 2、规划原则与总体构思。 3、功能分区和土地利用布局。 4、空间组织和景观特色要求。 5、道路、水系和绿地系统规划。 6、建筑 7、主要经济技术指标。 8、工程量与投资估算。 概念性规划图件：包括区位分析图、市场分析图、综合现状分析图、功能分区图、项目布局图、概念性规划总平面图、道路交通系统规划图、绿地系统规划图、土地利用规划图、建筑效果图和景观设计意向图等。 第四条：工作进程 1、踏察与资料搜集阶段 自本合同签订且乙方收到甲方首期项目费用有效付款凭证之日起7个工作日内完成。 2、《概规》阶段 乙方在踏察与资料搜集阶段完成后个工作日内提交《概规》，并向甲方进行汇报，乙方依据由甲方负责人签字并盖有甲方公章的书面要求进行修改。修改后的《概规》经过由甲方负责人签字并盖有甲方公章的书面确认后，作为进一步概规工作的依据。若提交提纲后10日内甲方无书面回复，则视为甲方认可乙方本阶段工作。在此基础上乙方继续推进。 3、《概规》稿阶段 乙方在《概规》阶段完成后个工作日内向甲方提交《概规》的。若甲方基本认可内容，应该给出由甲方负责人签字并盖有甲方公章的书面认可函，并提出进一步修改的要求，具体修改在《概规》阶段完成。若提交初稿后10日内甲方无书面回复，则视为甲方认可乙方本阶段工作。 、《概规》终稿阶段 乙方在《概规》稿阶段完成并收到甲方出具的论证会书面修改意见（由甲方负责人签字并盖有甲方公章）后10个工作日内提交《概规》终稿，供甲方向政府提交与汇报。 、《策划》和《概规》终稿的继续完善 乙方在向甲方提交《概规》终稿后，须依据甲方实际取得本项目相关土地面积和开发建设工作进展，继续完善《概规》终稿，直至甲方满意。 、若因甲方原因造成工作延误的，则乙方工作时间相应顺延。 、本合同履行期间，乙方在每一阶段工作开始之前、工作进行过程中都需要与甲方进行项目沟通。 第五条：提交成果 1、成果提交： 《概念性规划》 2、中期汇报乙方向甲方提供简装打印文本贰份，乙方向甲方提交最终成果的彩色精装打印文本共计陆份，提供最终完善的成果彩色精装打印文本共计陆份。甲方需要更多打印文本，需自行付款加印。甲方付清全部项目款项后，乙方以光盘的形式提供贰份项目电子文件。 第六条：甲方责任 1、积极配合乙方开展工作，提供课题研究需要的有关资料、文件、图件（电子地形图）和影像资料。 2、落实有关资金并按合同付款，因付款问题延迟工作时间由甲方负责。 3、本合同履行期间的阶段性汇报，由甲方负责组织，并承担有关费用。 4、按照合同约定的时间及时反馈意见。 第七条：乙方责任 1、提交的方案报告应具有创新性、科学性及适用性，并符合本合同书列明的各项要求。 2、确定本