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BZ市XXX棚户区改造项目 可行性研究报告 （修订版） 二〇一三年十一月  目 录 第一章 概 述 1 一、项目基本情况 1 二、研究范围及主要编制依据 1 三、可行性研究的主要结论 2 第二章 项目建设意义及必要性 6 一、加快城市棚户区改造的重要意义 6 二、城市棚户区改造的现状今后任务 7 三、BZ市城市棚户区改造工作基本情况及重要举措 9 四、项目建设的必要性 12 第三章 区域概况及城市总体规划简介 16 一、BZ市简介 16 二、城市规划及土地利用 28 第四章 棚户区改造方案 33 一、拆迁安置方案 33 二、土地利用方案 37 第五章 项目征收规模与建设内容 46 一、征收规模 46 二、建设内容 46 第六章 项目地址与建设条件 48 一、项目地址 48 二、项目区域 49 三、建设条件 50 四、施工条件 53 第七章 安置房建设标准及设计要求 55 一、安置房建设标准 55 二、安置房设计要求 56 第八章 节能分析 66 一、节能原则 66 二、节能设计依据 66 三、项目能源消耗种类、来源及数量 68 四、项目节能措施 70 五、节能效果分析 80 第九章 环境保护 81 一、主要环境影响分析 81 二、环境保护措施 82 三、环境影响评价 83 第十章 房屋征收与安置房建设管理 84 一、房屋征收管理 84 二、安置房建设管理 85 第十一章 建设项目招投标 86 一、招标范围 86 二、招标组织形式 86 三、招标方式 86 四、招投标相关要求 86 五、招标基本情况表 87 第十二章 工程进度计划 88 一、工程实施进度计划的编制原则 88 二、项目实施内容 88 三、实施进度安排 88 第十三章 项目投资估算及资金筹措 90 一、房屋拆迁费用估算 90 二、安置房建设投资估算 91 三、项目投资 93 四、项目资金来源 93 五、资金使用计划 93 第十四章 社会稳定风险分析 94 一、分析编制依据 94 二、风险调查 95 三、风险识别 96 四、风险估计 101 五、风险防范和化解措施 105 六、风险等级 107 七、风险分析结论 109 第十六章 结 论 110 第十七章 附 录 111 一、附表 111 二、附图 111 三、附件 111  第一章 概 述 一、项目基本情况 1、项目名称：BZ市XXX棚户区改造项目 2、项目性质：新建 3、建设地点：BZ市BZZ区 4、项目业主：AAAA 二、研究范围及主要编制依据 1、研究范围 SCDJ科技有限公司 2、主要编制依据 (1)《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》(建保[2009]295号) (2)《住房城乡建设部关于做好2013年城镇保障性安居工程工作的通知》(建保[2013]52号) (3)《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号) (4) 关于印发《中央补助城市棚户区改造专项资金管理办法》的通知关于印发《关于推进全省城市和国有工矿棚户区改造工作的实施意见》的通知《BZ市城市总体规划2011-2020)》《四川省BZ市土地利用总体规划2006—2020年》《BZ市BZZ区土地利用总体规划2006—2020年》 (1) 实施棚户区改造是改善城市形象、完善城市功能、提升城市化水平的客观需要； (2) 实施棚户区改造是促进经济社会发展的有效途径； (3) 实施棚户区改造是提升城市竞争力的重要手段； (4) 实施棚户区改造是建设幸福BZ的重大举措。东起丝厂大门口，西至区国土资源分局，北临南池电杆预制厂，南接丝厂幼儿园旁高楼不含CC管委会半边街的拆除，拆迁面积约万平方米 本项目总投资59564.03万元，其中：房屋拆迁及土地平整估算费用为20500.00万元；安置房建设投资39064.03万元。 项目建设资金来源为中央补助城市棚户区改造专项资金 棚户区改造也是重大发展工程。加快推进棚户区改造能有效拉动经济增长，扩大内需，带动相关产业发展。不仅能够增加投资，而且能够带动消费，可以有效消化钢铁、建材、家电等上下游产能和产品进而形成参与各方相互促进、共同发展的良性循环，成为促进经济转型的有效途径。 第二章 项目建设意义及必要性 城市棚户区(危旧房)，指城市规划区范围内，简易结构房屋较多、建筑密度较大，使用年限久，房屋质量差，建筑安全隐患多，使用功能不完善，配套设施不健全的区域；区内普遍没有排水设施电线老化严重无消防通道，火灾等安全隐患较为突出，卫生条件极差由于住户经济条件差，住的人又多，乱搭乱建现象突出，城市管理难。棚户区已成为城市中“二元结构”的一大表现，有必要加快改造的步伐。 一、加快的重要意义 棚户区改造是改善民生的重大举措棚户区居民中低收入家庭比例高，特别是低