物业部的制度(园区)全教程概述.docVIP

保安工作制度 作为保安人员要为人正直、作风正派、以身作则、处事公正，对工作积极主动，有高度的责任感。 保安人员应服从保安主管管理，如主管不在，当服从公司值班人员管理，切实执行任务，不得好逸恶劳、推卸责任。 对入驻企业反映的问题，保安人员需详细记录并及时向保安主管或公司值班人员汇报。 保安人员要保证值班电话的通畅，注意随时接听电话，不得私自使用值班电话聊天，如若发现当提出警告并严肃处理。 值班期间不准出现打牌、下棋、玩手机、酗酒、睡觉等失职情况，如若发现当作玩忽职守处理，予以辞退。 值班时要穿着全套保安制服，并配穿黑色皮鞋，时刻保持整洁的着装和良好的精神状态 保安人员要自觉参加有关部门组织的各项安全教育和培训，掌握本职工作所需的安全知识，增强事故预防和应急处理能力。 对来访客人要热情有礼、耐心询问，维护创业园的良好形象。 应熟记园区内各处水、电、燃气的开关，消防器材的存放地点，以免临急慌乱。发现重要的电灯、门窗、围栏等有缺损时，应及时上报保安主管处理。 认真履行值班登记制度，将在本班中发生和处理的各种情况记录在《值班记录本》上。交接班时移交清楚，明确责任。 保安交接班制度 交接班人员应提前15分钟准时到岗，明确本班次工作任务、注意事项，检查仪容仪表，保持良好的精神状态。 接班人员到达之前，交班人不得离开岗位，否则作擅离职守处理，如在此时发生事故，则由两班人共同负责。 接班人员应了解上一班次的值班情况及当班应注意的事项，点清岗位所用物品，检查岗位区域情况是否正常，明确是否有相应的工作交代，对遗留问题应由交班人负责处理，接班人协助，并做好《交接班记录》。 值班人员根据实际情况安排适当的就餐时间，并在规定的时间内做好替岗用餐工作。 门卫管理制度 （一）为了强化门卫管理，保障园区的正常工作秩序，特制定本制度。 （二）门卫管理人员要严格遵守执行《门卫管理制度》，恪尽职守、文明执勤。 （三）门卫管理人员要做到二十四小时轮留值勤。发生治安事件和灾害事故，应采取积极有效的应变措施，及时向上级主管部门及公安机关报案，并作好记录。 （四）凡入本人员均须验明身份，对来宾凭介绍人或证件填写来客登记单后才允许入内。 （五）员携带物品出门，须凭出具的才予放行。 （七）严格执行物资出入管理规定，任何物资出入院内均需办理有关手续。凡协作单位、施工单位的非本院内物资进出园区时，需在门卫值班室登记，末经登记的物资不得放行;凡购买、加工、借用的材料、半成品、工具等物资运出园区须持有企业发放的《物品放行单》，经核对无误后方可放行。 门卫管理的停放秩序。 对讲机使用制度 对讲机是保安人员必备的重要通讯工具，全体人员必须执行对讲机使用规定，熟悉对讲机的使用功能，爱护并熟练使用对讲机。 一、使用规定： 使用对讲机本着“爱护设备、小心轻放、妥善保管、正确操作”的原则，不得磕、碰、扔、摔以及玩弄对讲机。保持对讲机清洁，定期进行擦拭、维护。 持机人负责保管和使用对讲机，禁止转借他人或拆卸机器。 发现对讲机有损坏或通讯失灵，持机人应立即向带班领导报告，由管理员检查后进行处理，严禁自行拆修。 严格按规定频率使用，严禁乱按或调其他频率。 严格按照对讲机充电程序充电，不得待机充电，电池使用完毕后方可充电，以保障电池的性能、寿命和使用效果。 交接班时，交机人要讲明对讲机当班使用状况，接机人当场检查，发现损坏或通讯失灵立即报告当班领导。 对话要求; 呼叫对方，先报自己的岗位，再呼叫对方，为：“我是XXX，呼叫XXX，收到请回答”。 收接方回话后，呼方要简明扼要地把情况讲清楚，收接方收到情况后，应回答“清楚”或“明白”。 对讲机仅限于进行公事联络，用对讲机讲话应使用礼貌用语，严禁用对讲机讲粗言秽语、开玩笑或谈与工作无关的事情。 凡违反以上规定者将严肃处理。对讲机丢失、损坏的，视情节追究相关人员责任，赔偿损失，并处以相应的经济处罚。 值班制度 值班人员的工作职责： 认真做好园区的防火、防盗、安全保卫工作。值班人员要认真检查公司办公区域和其他区域的门；关闭不需要的电源；关好水龙头等，消除一切隐患。确保园区的一切安全。 认真做好的安全监控工作，预防各种事故和事件的发生。 值班期间，不能脱岗，认真值班。全天24小时要确保有人在园区值班。 值班人员要做好值班记录。重要事情要有记载，做好交接班等有关工作 要坚守岗位，不得擅离职守。要提高警惕，做好值班期间的工作。有重大问题必须及时向上级领导报告。违反值班制度，视情节追究相关责任。 值班人员要负责公司安全及值班室卫生工作，完成领导交办的其他工作。 值班要求 严格执行值班考勤制度,不得迟到、早退、按时交接班，严密交接手续。 在值班期间必须坚守工作岗位，不得无故让他人替岗，严谨饮酒、赌博