DCYX2012锦绣华城策划初案解读.pptVIP

关键词：区域营销、强势 大盘的竞争不是个别楼盘的竞争，而是区域价值的竞争。如果缺乏区域价值，大盘往往必须自己“营造区域价值”，需要做边界界定和区域营销。 ‘强势’是大盘营销的特色，大盘往往需要较常规高的营销费用，用于强势推广、特色概念深入人心、建立市场影响。强势有利于形成区域中心化与区域价值 。 启动期是项目立势、占位、概念传播、形成口碑传播的重要阶段，至关重要。 在各期开发过程中不断进行“脉冲式”的刺激，保证持续成功开发 价格：周边主要项目均价为于7700元∕ ㎡左右； 产品定位：主要以中高端产品为主； 客群：投资型客户和刚需客户为主。 开发情况：开发总占地面积1755457平米，总建筑面积6130618平米。。 物业类型：多层、公寓、别墅、写字楼、酒店、购物中心等 供销情况：总供应量26160套，现存量12780套，库存率49%。 综上所述：哈西项目的主要购买客群的置业目的多为看中哈西的升值空间，产品线丰富、类型多样化，是哈西房地产的一大特点，区内产品价格和产品定位均属中高端，对消费者具有一定的挤压性，根据现阶段供销存比例和发展阶段来分析，哈西地区未来预计不会再有大规模住宅的集中开发行为。 二、市场分析 小结 三、项目定位 地铁一号线的修建、学府路的完善进一步拉近哈西与哈南新城之间的距离。 三环线的拟建使得哈东、哈南、哈西连为一体，形成强