2008年合肥地区建筑工程造价成本的深度分析报告.docVIP

2008年合肥地区建筑工程造价成本的深度分析报告（上部） ——总包方承包商的成本构成 （一）、 认识“承包商” 一个建设工程的上马，首先要确定施工单位，也就是要开展所谓的施工招标工作。在选择施工单位时，如果一个接工程的人——我们俗称“施工老板”或“包工头”的人所递交给业主（招标人）的企业资质等资料被认可的话，那么关于这个工程的承包商或承包人这个在法律层面上要对工程建设（质量、进度、造价、安全等）负责的主体就成立了。 在承接工程项目时承包商（承包人）需提交的资质资料一般为：企业营业执照（副本）、企业组织机构代码证、企业税务登记证、法定代表人资格证明及身份证、代理人授权委托书、代理人身份证、企业负责人简历、公司章程、验资报告等。 “M综合楼”建设规模2万平米、12层、檐口高度54米，在建筑工程施工招标中“程某”（法人代理人）以浙江一家建筑总承包特级企业的名义中标。在施工过程中，这家施工企业是以项目部的形式表达着对本项目的施工管理。程某作为施工方的项目部的负责人，向分包商、材料设备供应商、施工管理人员、建设工人（含农民工）支付各项费用和价款。当然，程某也是催要、收取建设方工程款的负责人。 程某不仅是施工企业的法人代理人也是所谓的“老板”，可是在本工程建造过程中，我们发现程某并不是真正意义上的“老板”，他的背后的“老板”是一个向业主打质量保证金（本工程是100万的质量保证金，到工程验收合格