7月睢县金大Ⅱ义乌商贸城项目营销策略提报34页.docVIP

城 市 之 恋 睢县金大Ⅱ·义乌商贸城项目 营销策略提报 2009年7月 第一部分：项目概述 项目基本面 既有优劣势分析 项目基本面 【地理位置】项目位于睢县县城中心，处于中心大街两侧、睢州大道以北的十字路口 【人文位置】项目位于睢县县城现有可开发地块的黄金地段，周边各项生活配套齐全，未来商业氛围浓厚 【项目组成】项目由底部二层商业和上部一栋小高层、七栋多层组成（耀发广场底下二层为独立自营商铺） 【基本数据】 项目 数据（东地块） 数据（西地块） 总用地面积 5424 平米 10874平米 建筑占地面积 2612平米 6601平米 总建筑面积 13725平米 22653平米 居住面积 10118平米 8669平米 商业面积 3606平米 13984平米 建筑密度 48.16％ 60.7％ 容积率 2.53 2.08 备注：地下室建筑面积未计入容积率 既有优劣势分析 优势和劣势同样明显 [行销提示]价值支撑体系需要重构 本案“优势地段”与“产品接受度低，配套不具备优势”的矛盾组合，容易造成叫好不叫座。 为了迅速去化，应该从房市深层次驱动力研判出发，提炼出核心卖点，并进行附加值层面的价值支撑体系重构 第二部分 市场研判 市场感知 随着宏观调控效果的逐步体现，房市冷暖感同身受，风云变迁提炼如下： ①潜在供应放大，供需