河源房地产市场调查报告资料.pptVIP

（三）房价稳中有升。在中央政府和地方政府严格实施房地产市场调控政策不放松的前提下，投资投机消费受到打压。但央行两次下调银行贷款利率，促进了刚需释放。1-9月份新建商品房住房平均价格为4099元/㎡，同比上涨3.35%。 （四）本地需求为主。从购房对象划分来看，各楼盘的购房对象以市区改善型换房和首次置业、五县一区农村进城人员为主，约占65%；受首付比例提高、差别化税贷政策影响，外地户籍人口首次购房及投资性购房比例均有所下降。 总体来看，2012年前三季度房地产市场保持了平稳健康发展的态势，市场的走势符合预期，反映了市场宏观调控成效以及市场调整规律。 河源房地产状况 详细信息 物业类型：别墅 绿化率：35% 容 积 率：0.8 建筑面积：100000平米 占地面积：126000平米 项目名称：康城水郡 区域/版块：宝源区 项目地址：河源市源城区宝源二路中 开盘起价：3650元/㎡ 开盘均价：4173元/㎡ 现销售价：洋房抄底价3080元/平米 美墅 4680元/平米起 物 业 费：2元/㎡ 开盘时间：2009-10-01 交房时间：0000-00-00 主推户型：独立、双联和四联 交通线路： 开 发 商：河源百雄房地产开发有限公司 东方比华利山庄优势与劣势 优势 劣势 河源最低的入住门槛，首付5000元即可购买三房两厅。销售政策好，首创赠送全屋装修项目。 地理位置差，比较靠近火车站，噪音大，而且火车经过带来的振动会影响房屋寿命。 原创4.7米层高，纯粹小复式结构。独特小复式结构，首创150-172%超高使用率，最高使用率可达220%。 业态分布少，周围商圈小，没有大型的超市百货，电影院等。 价格比较便宜，平均价格在3300 元/㎡，包装修价格在 5000 元/ ㎡。(以前有，现在没有了） 属于中低端的价格。 比华利山庄的商铺面积少，只有30户左右，而且地理位置很偏，人流量低，所以出租率和租金都非常低。 碧桂园东江凤凰城 碧桂园·东江凤凰城落户东江畔，处于两江交汇“城市客厅”区域，占据河源未来城市核心区，紧倚梧桐山脉。由胜利大桥、紫金桥直达新、老城区，10分钟车程畅达全城。河源碧桂园东江凤凰城规建园林泳池、商业街、教育配套等，毗邻新市区文化广场、文化长廊、体育馆、中小学教育、江东客运站、大学城等市政配套。 项目地址：河源市东环路(胜利大桥南行1公里处） 项目名称：碧桂园东江凤凰城 物业类型：普通住宅 绿化率：40.25% 区域/版块：江东区 容 积 率：2 建筑面积：924800平米 占地面积：552700平米 总 户 数：5681 停 车 位：7070 项目地址：河源市东环路西侧(胜利大桥南行1公里处) 开盘起价：3688元/㎡ 开盘均价：4795元/㎡ 双拼别墅均价：11000元/㎡ 联排别墅均价：7000-8000 元/㎡ 开盘时间：2011-10-01 交通线路：10分钟畅达全城，半小时珠三角黄金交通网 开 发 商：河源市碧桂园房地产开发有限公司 售 楼 处：河源市东环路西侧(胜利大桥南行1公里处) 详细信息 热门户型 类独栋：G65户型 建筑面积：641平方米 户型间隔：7房3厅6卫3车库 ◆ 西班牙建筑风格设计,选用挂石外立面，精雕细琢 ◆ 南北通透、方正实用、功能布局完美、通风采风俱佳、为奢适品位定位 ◆私家大景观露台，前庭后院、引风景入室 ◆三车库多套房的设计，气派的中空客厅，超大空间 热门户型 热点户型推荐二：类独栋：G87户型 建筑面积：350平方米 户型间隔：5房2厅4卫（地下室为1工人房1影视厅1多功能房1健身室） ◆ 外立面为独栋风格，西班牙地中海古典建筑语言，质朴温暖的色调 ◆ 地下层集健身、娱乐、影视于一体，多功能的娱乐休闲天地 ◆ 户型方正实用、功能齐全、布局合理、超大客厅、非凡气度 ◆ 多重花园露台，超阔景观视野，多角度迤逦风光 热卖户型 ◆86㎡ 2房2厅，简约两居 精巧实用 该户型建筑面积约86㎡，2房2厅1卫设计三阳台设计，方正实用。客厅3.7米阔景阳台，厨房生活阳台则为繁忙提供便利，简单而实用的布局，整体赠送近8平方米阳台面积，可谓是相当精巧实用。 ◆135㎡ 3房2厅，空间灵动 南北对流 该户型建筑面积约135㎡，3房2厅2卫双阳台设计，餐厅与客厅分而不离，客厅与卧室皆有观景阳台，尽享阳光美景；主卧套间设计，提升整体品位。该户型南北对流，客厅约4.2米宽，显得十分大气。 ◆167㎡ 4房2厅，精致空间 尊贵大气 该户型建筑面积约167㎡，4房2厅2