湖北省二三线城市房地产投资机会研究资料.pptVIP

·城市化是社会、经济发展必然趋势 ·工业城市的经济展现十足的爆发力，同时带动城市建设和房地产业快速发展。 ·城市人均可支配余额大幅度增长 ·城市居民住房改善意识明显 ·多数城市商品房销售势头持续向好 核心启示 开发企业省内扩张版图 保利地产 万达地产 恒大地产 三江航天 万达地产 恒大地产 三江航天 福星惠誉 碧桂园 三江航天 福星惠誉 碧桂园 恒大地产 福星惠誉 福星惠誉 ★ 仙桃 ★ 恩施 ★ 鄂州 ★ 随州 ★ ★ ★ 咸宁 ★ ★ 孝感 ★ 黄冈 ★ ★ 襄阳 ★ ★ ★ 宜昌 福星惠誉 三江航天 碧桂园地产 恒大地产 万达地产 保利地产 城市 6大开发企业、9大城市、15个项目 省内跨区域开发企业一览表 万达在宜昌 宜昌万达广场 宜昌万达广场 项目是大连万达集团在宜昌投资20亿元建成的一个大型城市综合项目，该项目位于伍家岗区九码头，占地约130亩，建筑面积47万平方米，集五星级酒店、智能化写字楼、购物中心（百货店、超市）、国际影院、大型餐饮、体育健身、大型电玩等一体。项目规划有11栋建筑，其中最高一栋高达100米、32层。 恒大在襄阳 襄阳恒大 襄樊恒大 湖北省襄樊市国土资源局公布的土地出让结果显示，恒大地产集团武汉有限公司于2月16日通过挂牌方式以5.44亿元的总代价，取得襄城区檀溪路4宗地块，总土地面积20.15万平方米。 保利在黄冈 保利壹号公馆 保利壹号公馆 保利地产进入省内二线城市的第一步尝试，项目位于黄冈市区最为繁华的中心地段。项目整体规划约8万方，包括情景商业、高层住宅等综合建筑形态。 福星惠誉在恩施 恩施福星城 恩施福星城 该项目地块位于位居恩施市小渡船施州大桥南片区，北临清江，南临施州大道。占地面积8.30万平方米，总建筑面积25.90万平方米。其中：住宅17.08万平方米，商业7.32万平方米，公建及车位1.5万平方米。 碧桂园在咸宁 咸宁碧桂园 （1）咸宁碧桂园：位处咸宁市咸安中心城区，长安大道北端，是南山商圈的组成部分。项目占地面积:666690平方米，总户数:6300户。独栋别墅、联排5种户型、洋房3种产品。 （2）碧桂园温泉城：城作为碧桂园集团倾力打造的集休闲娱乐、旅游度假、运动保健、投资居住于一体的复合式开发项目。 省内地产项目机会寻找建议 大城市回流、西部大开发、中部崛起，都是指发展的均衡性问题，同样3、4线城市的发展也是中国经济持续发展，改善民生的应有之义。 大城市病，幸福感缺失，新兴城市相对较低的土地成本和更大的发展空间是未来的发展趋势和机会所在。 方案一：逐级筛选（城市导向） 根据城市级别来寻找项目机会。 第一集团：宜昌、襄樊、十堰 ——供销两旺，价涨量升，机会巨大，回报丰厚 第二集团：荆门、随州、黄石、咸宁 ——黄石限购、咸宁供应量过大，不建议过多介入 第三集团：黄冈、荆州、孝感、鄂州 ——主城区项目销售平稳持续 第四集团：恩施、仙桃、潜江、天门 ——江汉平原近期增长态势明显 方案二：按图索骥（片区导向） 建议选择顺序：西线—北线—东线—南线 西线：宜昌、荆门、荆州、仙桃、潜江、天门、孝感地区 ——江汉平原，人口众多，经济稳定，支柱产业，藏富于民 北线：十堰、襄阳、随州地区 ——工业支撑，后劲十足 东线：黄冈、黄石、鄂州地区 ——紧邻武汉，“8+1”城市圈带动效应明显 南线：咸宁 ——旅游兴市，大盘扎堆 西线 东线 北线 南线 方案三：以地为先（项目导向） 根据土地信息和土地资源情况进行项目选择。 建议开发的地块类型： ——安全区（低风险、中高利润）：市区住宅地产、中心区商业地产 不建议介入的地块类型： ——雷区（高风险、低利润）：写字楼、郊区商业地产、郊区住宅地产 建议谨慎介入的地块类型： ——谨慎投资区（高风险、中高利润）：旅游地产、工业地产等等 方案四：以“活”为先（资金导向） 根据土地条件结合资金规模进行项目选择，实现自有资金为主、滚动开发。 典型开发模式： 项目类型：市中心住宅、商业集合项目； 项目体量及地价款：地级市体量3万方以上，楼面地价500元/平方米以下；县级