龙之梦闵行解读.ppt

* 唐莉鹓 上海凯德龙之梦-闵行广场 上海凯德龙之梦-闵行广场 1.项目简介 2.楼层分布 3.品牌介绍 4.优劣势分析 目录 1 项目简介 上海凯德龙之梦-闵行广场项目位于上海市莘庄镇，东临沪闵路，南临莘建路。西侧为莘东路，北靠莘松路。凯德龙之梦闵行广场由一幢4层综合购物中心和一幢32层酒店综合楼组成，地下3层，主楼建筑高度170.5米，总建筑面积197828平方米。其中地上部分为91593平方米，地下部分为106235平方米。 物业类别：写字楼 租售类型：出租 楼层面积：1772-1798㎡ 建筑楼层：32层 物业区域：闵行区物业 商圈：大宁绿地 出租价格：4.1 - 5 元/平米·天 [物业费：30 元/㎡/月] 开盘时间：交房时间：2011.11 得 房 率：70% 层　 高：2.7米 车位数量：0只车 位 费：1000元/月 开 发 商：上海碧峰房地产发展有限公司物业公司：自管 楼盘地址：沪闵路6088号地图位置 地铁线路：1号线,5号线 周围交通：莘团线 莘枫专线 莘春线 莲庄专线 徐闵线 沪金线 上海凯德龙之梦·闵行广场项目拥有近9万方商业面积,是由龙之梦集团倾情打造的闵行龙之梦购物广场。独特的区域标识将成为闵行区莘庄镇标志性建筑物。广场地下3、4层备有1300个停车位。凯德龙之梦闵行广场定位于社区型、家庭型的MALL。购物广场由地下二层与地上四层组成，大“L”型的空间布局，每 一层都设置了不同特色的主题风格。最大的亮点是开阔的屋 顶花园，儿童乐园的主题将使这 里成为周边居民休闲的好去处， 而“L”的内转角处、高度超过4层 楼的金字塔外广场不仅夺人眼球， 更是为购物中心提供了良好的自 然采光。 闵行区位于整个上海的地域腹部，形似一把“钥匙”，黄浦江纵贯其南北，分区为浦东、浦西两部分，东与徐汇区、浦东新区相接；南靠黄浦江与奉贤区相望；西与松江区、青浦区接壤；北与长宁区、嘉定区毗邻；虹桥国际机场位于区境边沿。闵行是上海市主要对外交通枢纽，西南地区重要的工业基地、科技及航天新区。作为上海最靠近市中心的郊区之一，闵行的城市化程度较高、进度较快。该区境内有上海交通大学（闵行校区）、华东师范大学（闵行校区）等多所高校，并有许多三资企业。 闵行区的商圈含有梅陇（南方商城）、七宝、莘庄（包括莘松新村一带）、江川路（老闵行）、都市路（银都新村一带）等，而该项目则位于莘庄商圈。 龙之梦 该项目以商业、写字楼为核心特色，引入国际一流品牌。 采用领先及标志性的立面设计塑造独特外部形象，打造高端百货与高层办公相结合的地标性建筑。 2 楼层分布 B2 B1 L1 L2 L3 L4 B1生活风尚：超市，KTV，美容保健，餐饮，家用家居，服饰鞋包 B2欢乐地带：数码家电，美容保健，餐饮，珠宝服饰 L1雅致精选：面包甜点，美容保健，时装，数码，饰品 L2潮人灵感：餐饮，女装，鞋帽，眼镜配饰 L3都市活力：餐饮，皮具，服饰，运动 L4悠闲世界：影院，儿童，餐饮，美容美发 乐购（TESCO），是英国的一家大型超级市场连锁。它目前是英国最大的零售商，是仅次于沃尔玛（美国）、家乐福（法国）的全球第三大超市集团。平民化的大型超市。空间布局“算合理”，商品“很多”，价格也“相对较便宜”。常去的话不妨办张会员卡，可以定期收到“店内的广告单”，买东西“享受会员价”，还能凭消费积分“换小礼品”呢。每到周末“人超多”，结账要“等很久”，工作人员的态度也“有待改善”。 星巴克(Starbucks) 是美国一家连锁咖啡公司的名称，1971年成立，为全球最大的咖啡连锁店，是世界领先的特种咖啡的零售商，烘焙者和品牌拥有者，其总部坐落美国华盛顿州西雅图市。除咖啡外，星巴克亦有茶、馅皮饼及蛋糕等商品。 屈臣氏的市场定位是要做“个人护理专家”。屈臣氏前身为屈臣氏药房，是亚洲地区一间连锁个人护理产品零售商中国屈臣氏拥有1000多家分店及13,000多名员工，是中国目前最大规模的保健及美容产品零售连锁店。屈臣氏制胜的模式是：独特的产品组合（日用品、美容及保健品、特色商品）+保证优质+每周新品不断+惊喜不断的购物环境。制胜的法宝就是“要了解市场和顾客真正的需求”。 海上国际影城环境温馨，格调高雅。7个电影厅全部采用固定式座椅，超宽无遮拦排距，任何一个座位视都能达到最佳观影效果。两个超大厅巨幅银幕影厅，除了放映电影还能举行新片首映礼和明星见面，观众可近距离的欣赏明星们的风采。海上国际影城上映的各种类型中外新片、大片、经典影片为您提供了多样的选择。 为打造一流的视听效果，海上国