（编）_1027_我国城市CBD规划设计的趋势详解.ppt

我国城市CBD规划设计的趋势 中央商务区(Central Business District简称CBD)是现代化城市以商务办公为主的第三产业集聚地。只有第三产业（即服务业）聚集的功能中心，才能称之为CBD。CBD一定是城市中心，是城市的繁华地段，但并不是所有城市中心都是CBD。 CBD的类型 现代化城市的中心 现代CBD以金融业为主的商务办公区，商业、娱乐、酒店、公寓等为CBD提供配套服务，资本、信息的高效流通是现代CBD的根本。 以商务办公为主要功能 中央商务区包括金融中心、商务中心、信息中心、商业活动等功能，但它必须以商务办公为主要功能，它区别与城市商业中心等其它功能组团中心。 第三产业集聚之地 产业结构升级途径为：劳动密集型——资金密集型——技术密集型——智力密集型。第三产业集聚意味着产业结构已经处于技术密集型或智力密集型的高级阶段。 东京新宿 日本横滨 日本横滨 香港维多利亚 新加坡 巴而地摩 巴而地摩 美国李名仪/ 廷丘勒建筑事务所方案 1996年，举行了深圳市中心区核心地段城市设计国际咨询。中心区核心地段占地1.93平方公里，深南大道以南1.26平方公里，以北0.67平方公里。总建筑规模约360万平米。 法国SCAU建筑与城市规划设计国际公司方案 新加坡雅科本建筑规划咨询顾问公司方案 香港华艺设计顾问有限公司方案 规划平面图 综合方案 建筑高度控制图 综合方案 根据上海市城市总体规划确定，陆家嘴金融中心区是上海CBD的主体部分，用地约1.7平方公里，规划建筑总面积435万平方米。 * * 一、CBD的概念 CBD分四种类型：世界级CBD、区域级CBD、国家级CBD、地区级CBD。影响CBD类型的两个因素，城市类型是决定CBD类型的首要因素；交通枢纽等级也影响CBD类型。 CBD的类型是相对的， CBD分级是动态可变的。 地区级的CBD可能发展为国家级CBD；国家级CBD也可能上升为世界级CBD。 一、CBD的概念 五、CBD的规模及开发强度 CBD的规模 CBD规模分为用地规模和建筑规模。 CBD用地规模大约1—4平方公里，CBD核心区用地规模约1平方公里。 办公建筑面积是衡量CBD建筑规模的实质性指标，办公规模越大，CBD等级越高。CBD建筑规模随市场需求而变化。 2.2 400 170 上海陆家嘴 2.5 800-1000 400 北京建外 2 300-400 186 日本横滨未来21 2.5 250 100 悉尼 2.80 420 150 休斯顿中心 2.33 350 150 新加坡 3.33 600 180 芝加哥中心 国际区域级 第二类 1.56 250 160 德方斯（SUB-CBD） 2.33 350 150 东京临海（SUB-CBD） 5.83 700 120 纽约中城区 7.14 1500 210 下曼哈顿 世界级 第一类 CBD 建设强度 CBD规模 （万平方米） 总用地面积 （公顷） 主要城市列举 级别 分类 2.04 223.8 109.6 厦门 2.10 251.3 119.5 福州 2.09 256 122.7 青岛 1.72 262.2 152.6 成都 1.85 276.6 149.6 天津 2.05 517.9 252.7 杭州 2.67 573 214.7 南京 2.27 589.9 260.3 大连 3.71 600.5 161.8 重庆 1.81 296.3 163.7 广州天河 1.39 269.6 194.1 深圳福田 地区级 第三类 CBD 建设强度 CBD规模 （万平方米） 总用地面积 （公顷） 主要城市列举 级别 分类 CBD必须具备的三个条件 二、CBD的形成发展 发达国家CBD的形成发展 制造业中心 商贸中心 航运中心 金融中心 多数国际金融、贸易中心都是依靠优先发展制造业集聚经济实力，首先成为制造业中心；然后，生产出来的商品就需要运输，进而发展物流运输。同时，制造业的发达也带来了充裕的资金，于是以经营资金为主，服务于生产、贸易和投资的金融业就应运而生。进而，实现地区产业的升级换代，形成商贸中心、金融中心，即： 例如：东京、新加坡和香港等。 二、CBD的形成发展 上世纪90年代起，一些先发展起来的大中城市，其产业结构已经由制造业迅速向高新技术和金融贸易等技术含量高、附加值高的产业转化，开始进入从工业化到后工业化的变革时期，为追求经济快速增长而提出建设CBD，已经成为当今时代的产物。 1990年