（编）住宅工程质量通病防治方案详解.docVIP

第一章 工程概况和方案编制目的 一、工程概况 鄞州新城区潘火片区21-C 地块工程项目位于鄞州区环城南路宜家家居商城北侧，由宁波国骅宜家房地产开发有限公司投资建设，由宁波市建筑设计研究院设计，由宁波宁大工程建设监理有限公司进行施工监理，由宁波东新建筑有限公司总承包。 本工程总建筑面积为134884m2；地下室为一层，其建筑面积为34701m2；地上部分由5幢24层的高层住宅和16幢6-7层的多层住宅， 4幢1层配套用房组成的居住建筑群，其地上部分建筑面积为100183；本工程设计±0.00标高相当于黄海标高5.450m，设计室外自然地坪黄海标高为5.30m； 本工程结构情况：本工程基础采用Φ650、Φ700钻孔灌注桩作桩基，地下车库采用钢筋砼桩承台和梁板式筏板基础；本工程地下室采用框剪结构，上部采用现浇钢筋砼框架结构，填充墙高层区均采用加气砼砌块，多层区均为粉煤灰多孔砖砌筑，地下室防火分区隔墙为砼多空砖砌块。 本工程主要建筑做法： 1、高层区外墙面均为B无机保温砂浆抹面，面层以仿石涂料为主，外窗为断热铝合金中空玻璃窗；外墙内侧为C无机保温砂浆，内墙分隔墙面为混合砂浆且面层拉细毛饰面；楼地面为细石砼面层（卫生间设防水层）；顶棚为腻子顶棚；屋面采用混凝土建筑找坡、Ⅰ级防水做法、保温采用B1级挤塑板、混凝土刚性防水保护层。 2、多层区外墙均为B无机保温砂浆抹面，面层以仿石涂料为主，外窗为断热铝合金中空玻璃窗，外墙内侧、内墙分隔墙面为混合砂浆且面层拉细毛饰面，楼地面为细石砼面层（卫生间设防水层），顶棚为腻子顶棚。 二、方案编制目的 本工程是一项住宅工程，住房是人们居住、生活、学习的重要场所，随着社会的发展和生活水平的提高，人们对改善住房条件的追求日益高涨。但是，由于建筑施工受设计、材料、施工人员素质等各种因素的影响，所以住宅工程所具有的结构性能，使用功能以及装饰效果，或多或少地存在这样那样的质量问题，诸如结构裂缝，上下水道的堵、滴、漏，楼面、墙面、屋面的渗漏水等等。发生质量问题的原因有的可能是工程设计考虑不周，有的可能是工程材料缺陷导致，但绝大多数原因是由于施工人员素质不高和施工中不按国家相关规范施工。为了提高住宅工程施工质量，必须控制质量通病的发生，为此制订本方案以指导本工程施工。 第二章 编制依据 1、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001 2、《建筑地基基础施工质量验收规范》GB50202-2002 3、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002（2011年版） 4、《砼结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002（2011年版） 5、《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205-2001 6、《木结构工程施工质量验收规范》GB50206-2002（2012年版） 7、《屋面工程施工质量验收规范》GB50207-2002 8、《地下防水工程施工质量验收规范》GB50208-2002（2011年版） 9、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002 10、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001 11、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002 12、《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002 13、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002 14、《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2002 15、《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007 16、《砼结构工程施工规范》GB50666-2011 17、宁波市住宅工程质量通病控制措施—宁波市建筑工程安全质量监督总站主编 18、本工程经批准的施工组织设计和长期积累的现场施工经验 第三章 工程质量管理制度措施 1、依据国际标准ISO19001：2000和公司所建立的质量保证体系、《质量管理手册》、程序文件及支撑性文件在本工程中将据此制定并执行《工程质量各级管理责任制》和《项目质量计划》、《项目质量检查试验计划》，，，，，，；，， 2、现场成立以项目经理为首，，，，，，，，QC小组，，，，，，，，，，，，，，，，，，， 6、严格按“三不”施工，，，，，，，，，，，，，， 8、严格按照《文件的控制程序》、《技术管理标准》进行现场的技术资料和工程文件的管理，，，，，，，， 10、加强计量试验工作，，，，， 第四章 土建工程相关质量通病的防治和控制措施 一、地下防水工程质量通病的防治和控制措施 地下防水工程的主要质量通病有地下室底板、墙板的裂缝和渗漏；地下 室底板、顶板砼变形缝渗漏；地下室底板下、外墙板外侧和顶板面柔性防水层空鼓、裂缝和渗漏；地下室外侧四周回填土的不均匀沉陷等等，具体防治和控制措施如下： 1、地下室底