（编）商品住宅质量保证书说明(18页)：.docVIP

商品住宅质量保证书 使用说明书 良好的信誉 可靠的质量 一流的服务 山东省商品住宅质量保证书 和使用说明书试行办法（鲁建发〔1998〕30号） （摘要） 窗体顶端 窗体底端 第六条《商品住宅质量保证书》应当包括以下内容： 一、工程质量监督部门验定的工程质量等级； 二、住宅结构按设计寿命终身保证使用； 三、正常使用情况下各部位保修内容与期限： １、屋面防水工程不短于３年； ２、土建工程不短于１年，具体包括： 墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏； 墙面、顶棚抹灰层脱落； 地面空鼓开裂、大面积起砂； 门窗翘裂、五金件损坏； ３、卫生洁具，不短于１年； ４、电气管线、上下水管线安装工程不短于６个月； ５、管道堵塞，不短于２个月； ６、供冷、供热系统和设备为１个采暖期及供冷期； ７、其他（由房地产开发企业与用户自行约定）； 四、开发企业将商品住宅交付用户使用的具体时间； 五、用户报修的单位以及答复和处理的时限； 六、因质量原因退房的条件； 七、因质量保修引起纠纷的解决办法。  商品住宅 使用说明书 售楼热线：0537—4219999 商品住宅使用说明书 为保证用户上房后，了解房屋及其设施，指导用户合理使用，本房地产开发企业特制定本说明书。住户在进住和使用房屋及其设施前，应详细阅读本说明书，了解各设施使用功能和注意事项。 一、该住宅楼位置： 杨柳新苑（一期） 小区（组团）位于山东省泗水县杨柳镇 ，东接 泗水县城 ，南邻 金庄镇 ，西至曲阜市 ，北靠 柘沟镇 。本住宅楼为 号楼（ ），本住户为 单元 层 户。 二、建设该住宅楼的有关单位： 开发单位：山东省泗水县泗水新厦置业有限公司 设计单位：山东军之星建筑设计院 施工单位： 监理单位： 三、本住宅楼采用 砖混 结构。 四、本住宅楼各部位类型、使用材料、性能、标准及使用须知： （一）基础：本住宅楼采用 基础。 （二）墙体：本住宅楼使用 ，在 部位设 。 砖混结构楼房各隔墙为承重墙，使用时请勿在墙上开洞，以免破坏结构。 （三）墙面：本住宅楼采用 墙五面，墙四面使用 装饰，屋顶棚使用 装饰，屋地面使用 装饰。厨房及卫生间使用 。 屋六面应防止重物打击或撞击，以免损坏墙六面。 （四）门窗：本住宅楼分户门使用 ；内门使用 ;窗采 用 。 门、窗在使用时，请勿用力过大，请勿随意拆装。应轻开轻关，以免损坏零部件。 （五）楼屋面：本住宅楼采用 制作楼屋面，为 屋面，本住宅楼屋面设 。非承重屋面不得养花草。承重屋面的活荷载为 千克／m2。 屋面不得撞击或超压堆放物品,不得影响屋面排水。 （六）室内地面及其阳台活荷载:本住宅楼室内地面活荷载 千克／m2， 千克／m2 千克／m2；前阳台活荷载为 千克／m2,后阳台活荷载为 千克／m2。 五、本住宅楼室内主要设施类型、使用材料、性能、标准及使用须知： （一）室内给水：本住宅楼室内采用直径为 毫米， 材料的上水管， 设有水嘴。 水嘴宜轻放、轻关,达到不滴水即可。请节约明水。 （二）室内排水：本住宅楼室内采用直径为 毫 米 材料的排水管。 排水管应防止外力打击或撞击：排水口及坐便器不得投放或倾倒成团易堵物及其他易堵物、排水口蓖子的污物应定期清除，以免造成损坏或堵塞；影响本住户或其他住户的正常使用。 （三）室内供电：本住宅楼室内采用 路供电，线路采用 线暗敷设计，垂直线路暗敷墙内，水平线路暗敷楼地面,进户照明线路为 平方毫米线，其余为 平方毫米线，每户进户线最大允许负荷为 千瓦，公司配置住户 千瓦供电负荷量，如用户用电负荷超过配置的负荷量，用户须到电业部门办理增容手续。 住户用电负荷不应超过线路及住户的最大允许负荷量，以免造成线路和电器设备的损坏，影响本人和他人的正常使用。 室内再装修时，请注意各线路保护，以免漏电造成墙体或楼地面带电。 （四）室内取暖：本住宅楼室内在 处设