但无权就该财产或利益自己优先受偿。.ppt

⑵不得随意转租 4.支付租金义务 5.返还租赁物的义务 第二个问题 返还在租赁物的责任 一、承租人的责任 1.由于使用保管和维护保培养不当，造成租赁财产损失、灭失的，承租人承担停止侵害、恢复原状、赔偿损失责任 2.擅自拆改房屋、设备、机器等财产的，应停止侵害，恢复原状，不能恢复的，赔偿损失 3.擅自将租赁财产转租或进行非法活动的，应停止侵害、租金按不当得利返还或解除合同。 4.逾期不返还租赁物的，应返还财产、交付逾期租金、造成损失的还应赔偿。 二、出租人的责任 1.未按合同规定时间提供出租物，赔偿给对方当事人造成的损失，承租方可解除合同。 2.未按合同规定的数量质量提供出租财产，承租人减少租金或解除合同 3.未按合同规定能够提供有关设备、附件等，致使承租人不能如期正常使用 4.出租船舶、车辆等大型工具如因出租放操作不当或服务人员的过失，造成租赁逾期的，承租人可以解除合同。如果因此给承租人造成损失的，应赔偿损失。 第三个问题 房屋租赁合同 一、房屋租赁合同的概念和法律特征 1.定义：以房屋为租赁物的租赁合同，出租人和承租人之间关于出租人将房屋交付承租人使用，承租人交付租金并与合同终止时将租用的房屋返还给出租人的协议。 2.法律特征： ⑴双务有偿合同 ⑵只转移房屋的占有、使用权利，房屋的所有权不发生转移 ⑶标的物是不动产的特定物 ⑷属于对特定物的持续性行为 ⑸合同应采用书面形式 二、房屋租赁合同的效力 （一）出租方的权利义务 1.出租方的权利 ⑴按时收取租金 ⑵对房屋使用的监督 ⑶在房屋租赁期间有权出售已出租的房屋 ⑷租赁期满后，收回出租的房屋 2.出租方的义务 ⑴按约定时间交付房屋 ⑵在租期内，出租的房屋出售后，应通知承租人，期限为三个月，承租人在同等条件下有优先购买权 ⑶在租期内出租方出售房屋后，承租人有对出租方的继续承租权，新出租人不得拒绝（卖卖不破租赁） ⑷房屋需要维修或一到维修期出租人未予维修的，承租人有督促出租人维修的权利。 四、房屋租赁合同的登记、变更和终止 1.房屋租赁合同的签订、变更、终止的，当事人应到房地部门办理登记备案。 2.房屋租赁合同的变更 当事人的变更，应能够重新订立租赁合同，重新登记 合同权利内容变更，要经房管部门鉴证，审查合理合法后，才有法律效力 3.房屋租赁合同的终止 ⑴房屋租赁期届满 ⑵房屋拆迁 ⑶出租房屋毁损 ⑷在房屋租赁合同，一方当事人依法强制解除合同 ⑸房屋承租人死亡 总结新课 预习下一课 1.融资租赁合同的特征？ 2.融资租赁合同对出卖人、买受人、出租人的效力？ 3.融资租赁合同与买卖合同、租赁合同区别有哪些？ 案例分析 1999年4月1日，某酒店与永大公司签订一份租赁合同约定由酒店租赁永大公司铺面一间，租期30个月，酒店装修铺面须向消防部门办理申请手续，经批准后方可装修。后酒店曾提出申请，但未获批准。合同履行过程中，永大公司因故将该出租铺面的几间铺面交武警学院办事处经营。办事处又与酒店签订一份租赁合同，除期限改为2年外，其他内容未变。 2000年7月2日，铺面发生火灾， 案例分析 原告为一大型养鱼场，被告为一副食品加工厂。双方于5月20日签订一份购买活鱼的合同，约定：原告向被告提供武昌鱼2000公斤，每公斤25元；鲫鱼1000公斤，每公斤15元；罗非鱼1000公斤，每公斤14元；于6月10日前，由被告到原告处取货。原告为保证按时向被告供货，将被告所需要的鱼集中放到一临近大河的水池中。同年6月5日，原告催被告来提货，并提出可由原告送货，由被告承担费用。被告提出因其库存的鲜鱼尚未售出，暂不能收货。至6月10日，被告仍未来取货。6月中旬后，因连续罕见的暴雨，致使原告池中的水满溢出，鱼纷纷蹦进河里。原告提出，为被告存放的鱼因蹦进河里，损失2000公斤，价值3万余元，应由被告承担。被告提出虽迟了几天，但双方没有约定迟延履行的责任，他不承担，鱼蹦到河里是原告的过错。问： 1.本案应当如何处理？ 第一个问题 买卖合同及其效力 一、买卖合同概念和法律特征 （一）买卖合同 出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 （二）买卖合同的特征 1.转移标的物所有权的合同 2.标的物所有权与价款对价转移的合同 3.双务有偿合同 4.诺成合同 5.不要式合同，法律特殊规定除外 二、买卖合同的种类 （一）一般买卖和特种买卖 特种买卖：买回、试用买卖、样品买卖 分期付款买卖 样品买卖 拍买、房屋买卖、易货交易、招标投标合同。 （二）特定物买卖和种类物买卖 （三）竞争性买卖合同和非竞争性买卖合同 （四）即时买卖和非即时卖买 （五）一次性买卖和连续性买卖 三、买卖合同的内容 四、买卖合同的效力 （一）对出卖人的效力 1.交付标的物：出卖人应当向买受人交付标的物或提取标的物