养老地产研究及题材注入评估报告_82p_2012年_专题研究解读.ppt

注： 1、押金可退； 2、租期最短一年、最长两年； 3、租金年付、中途解约租金不可退； 4、如遇租户身体疾病押金可转为紧急诊疗费用。 产品 押金（万元） 租金（元/月） 98平米公寓 15 3800 126平米公寓 15 4500 180平米联排 30 6000 独栋 未推出 未推出 租赁费用 二、营销推广渠道采用：网络+户外+关系营销+小众传播。 三、租售现状：项目总计425套房源，目前租售96套，租售比23%。 1，项目现总体运营服务人数近300人，现已出租房源近100套，比例基本维持在3:1； 2，会所原为城建集团培训基地，为缓解资金压力，会务部门承接各类会议论坛，为此提供会务、住宿、餐饮、休闲娱乐服务，由此提高住宅、配套利用率； 3，公寓为入住客户提供免费班车（至密云县城）、社区免费电瓶车、生活必需品代买（三次/周）、各级基础基础医疗护理服务（另行取费）； 4，午餐之时餐厅用餐人员寥寥无几。源于业主候鸟式居住特征明显，寒冷时节只很少人在此居住。由此对运营收入带来巨大压力。 5，中国武警总医院中西医康复医疗中心，病房82套，常设预约出诊医生两名（全科/内科）护士六名。不具备重症医疗条件。医保定点医院引入充分体现项目对养老题材定位的重视，但投入建设运营费用颇高。经实地调研，医疗中