长沙凯旋帝景项目营销策略报告_年_106解读.ppt

销售情况预估算 开发商目标 凯旋帝景●营销策略路线图 凯旋帝景●营销策略路线图 项目位于长沙榔梨镇，乡镇属性大于城市属性，长 沙市民认同度低, 离长沙新火车站有一定的距离 项目属于星马新城,居于机场、东站与新火车三个交通枢纽之间,未来区位优势明显,但是未来价值难以提前兑现 凯旋帝景●营销策略路线图 从长沙到项目主要通道为东站至黄兴的乡镇道与机场高速，高速收费站与低等级乡镇道，交通出行成本高，导致心理距离大于实际距离 项目周边配套虽然比较齐全,但是各种配套与项目都有一定的距离,且多为乡镇配套,档次不高,娱乐休闲配套不足 凯旋帝景●营销策略路线图 德式精工建筑，透入出建筑的质感、大气、峻拔之美 多主题的法式社区园林,广场、步道、水景营造着一个庄重与人性的社区。 关键词:大气/人本/浪费/赠送/亮点少 关建词:时尚/方正/通透/赠送面积/实用 凯旋帝景●营销策略路线图 项目形象不能有效的传播,导致概念失效,项目案命导致客户认知错误,不利锁定目标客户 工程形象不佳,施工进度不快,导致部分客户流失 曾经有人说:广告费有一半是浪费的,但是不知道是哪一半 “ 我们看到的奥运会,只不过是别人眼里的奥运会”-某记者说 缺乏有效的危机公关机制,导致危机处理效率低 凯旋帝景●营销策略路线图 项