招商资金山项目商业定位报告123p解读.ppt

总原则 第一原则： 传播效应的核心——轰动性 [ 招商活动 ] 第二原则： 品牌效应的核心——品质感 [ 视觉表现 ] 第三原则： 口碑效应的核心——执行力 [ 招商执行 ] 推广策略 推广策略一: 抢 抢商家 推广策略（一）抢占商家资源 抢夺能在南京率先进驻的唯一领导牌，辐射能力就会加强，理论上特力屋、迪卡侬的幅射就是整个南京市。 抢 按照规划的业态，抢先引进在南京还很少进驻的知名商业品牌，每种商业业态都选取择各自的领导品牌。 推广策略二: 抬 推广策略 推广策略（二）技术抬高小铺位价值 利用大卖场 + 家居饰品+品质超市 + 书店等零售主力店群的集体拉动作用抬高小铺位价值。 抬 按照规划的业态，主力店和次主力店的人流全部灌到小铺位上，利用主力店群的带动作用使小铺位价值抬高，20%的铺位实现80%的利润。 项目现有规划方案分析 外部动线01 从与轻轨二号线的互动来看，通过天桥连接，很好地把轻轨乘客引导进入商业区，同时形成项目“3”首层的概念，对三层、4层商业业态的发展是比较有利的。 项目现有规划方案分析 外部动线02 外部人流进入商业区三个核心点： 01强于02强于03 01 02 03 从外部人流的强弱关系来看，人流越强的位置，最好有商业进入口，让外部人流最方便的进入商业区。建议在01、 02 、03区位设置出入口。 项目现有规划方案分析 内部平面动线 四个核心问题