永州项目招商计划书解读.ppt

永州项目招商计划书 目录 市场调研内容 思路分析 根据可类比商业租金水平，使用比较法估算项目商业租金水平。 根据项目租金水平估算项目价值。 根据项目周边商业业态估算项目应填补的商业空白和面临的竞争。 根据项目周边商业的发展趋势确定项目的商业类型。 根据项目周边人口的状况和人口消费水平分析确定项目的档次。 根据人口发展的状况和城市规划状况确定项目的长期战略形态。 根据项目的盈利确定项目的租售方式。 根据周边项目的现状确定项目的入市时机。 根据项目的业态确定项目所针对的人群。 目标的沟通及界定 永州商业布局 永州市新旧商业中心 旧商业中心在湘江北侧，以旧商业中心为依托，在零陵路建设的新型商业中心包括第一街、步行街、舜德城市Mall等 湘江南侧有百业街 人民政府在潇湘公园南侧 项目经济技术指标分析 总建面积:余平米 分层面积： 商业面积：30000余平米 停车位： 项目四至情况：项目东靠育才路，南邻潇湘公园东门，西邻潇湘公园，北接湘永路。 项目周边现状分析 建筑形态及意象 项目形象：永州市高端住宅 项目风格：现代主义建筑风格 项目入口：入口正对育才路 项目车库：项目建有地下车库 像不像一个商业中心？？？ “金角银边”同时拥有，具有地理位置优势 公园临近，具有人文优势和流动人口优势 项目形象支撑，且地理位置被认可 周边商业现状 项目周边即将供应或处在供应