望京b11项目(典晶）2011解读.ppt

* * * * 原则：有效，有力，有乐趣 媒体渠道 大众传播类－－《北京青年报》，《新京报》，地铁《D周刊》 新闻时尚杂志类－－《三联生活周刊》，《新周刊》，《城市画报》 专业杂志类－－《新地产》《安家》 网络：新浪，博客 广播：103.9 91.5 户外 整合：氛围营销、区域营销、概念营销、项目营销、产品营销五维整合，阶段主题推出， 节奏控制内容，配合工程、销售节点，依托媒体的持续跟踪与热点报道，制造推广的戏剧性，产生持久关注率与销售力。 媒体策略与推广原则 THE END * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 典晶广告, 员工从3人到80人， 在天津\武汉设立分公司, 服务从一个项目到年均15个项目。 北京广告公司代理项目销售总额前三名。 北京十大房地产广告公司之一。 2005住交会荣获中国房地产广告公司综合实力大奖。 工作历程 工作环境 Ａ.产品定位　B.推广定位　C.核心策略 D.案名　E.广告语　F.媒介策略 楼书、海报、DM、户型手册及其他销售资料 报纸、电视、广播、户外、杂志等媒体的创意设计 公共关系模块 策略模块 形象模块 销售工具模块 广告模块 软文模块 工作体系 工作成果 北京望京B11项目推广 形象概念 典晶2011作品 第一部分——产品解构 原作 . 采风 区域特质 望京商业进程 沃尔玛、家乐福、宜家、华堂等著名品牌入住望京。 投资者和购房者对该区域发展前景具有普遍认同。 望京商务进程 位于望京两大主干道，毗邻机场高速路。两大商圈环绕，由中关村产业经济带动区域平衡化发展，摩托罗拉、索尼爱立信、西门子、三星中国总部等世界500强企业相继进驻周边地区， 居住区向商务区转变。 一个完善的类大都市生活区形成 在十余年大型纯居住区的积累之上，又区别于纯商务区住宅项目。 购物场所、公园、饭店等完善的生活配套，好莱坞国际影城等娱乐场所的进驻，使其成为倡导乐趣体验的生活中心。 区域的属性与价值：24小时 （AM+PM）的工作生活 产品特质 基地A 为总建筑面积4万左右的地上3层商业步行街。 其中预设3000平米的KTV、2000平米的溜冰场、500平米的儿童反斗城，充分满足不同年龄、不同层次者的购物和娱乐需求。 基地B 共有C\D\E三栋大厦，墩座部分与基地A康乐区每一层互相连接，提供24小时服务。 C座为拥有300间的客房酒店/服务式公寓，D座为纯服务式公寓，两栋楼体用墩座相连，平台设有酒店大堂、咖啡店、餐厅、健身中心等设施。E座为地标性 SOHO办公建筑，单位平均80~120平米的居住/工作场所，各项基本生活设施齐备。 产品的角色：全年无休的酒店公寓社区丰富的休闲商业步行街 人物特征 时间：不一定朝9，不一定晚5 地点：也许在家，也许在酒吧 人物：有点SOHO，有点ＭORE 事件：在他们走进办公楼的时候，我正在去咖啡馆的路上 SOHO（small??office/home??office)——起源于美国20世纪80年代中后期 ，代表中小型家庭化办公时代 ＭORE（mobile office residential edifice ) ——诞生于90年代末美国硅谷地区，代表互动商务时代 定义：一种未来必然的全新的居住与工作模式的到来 ＭＯ是mobile-office（移动办公）的英文缩写，代表一种全新的工作方式。 他们装备豪华，居无定所，随时随地都可以利用手中的电脑、移动电话等工具展开工作， 上班地点可以在家、也可以在酒吧、音乐吧。 他们比SOHO 、MORE更富弹性、更占据时代优势与发展前景，是未来的主流文化。 核心对象描写 新生代中产阶级——年轻的专业人士、创业者和职业经理人 社交生活较频繁，重视自我教育。 收入丰厚稳定、未来预期明朗看好、职业和社会声望较好。 看重区域的价值，区域选择意向坚决，既不希望离工作区太远又希望保持一定距离。 工作装备网络化，办公地点移动化，商务谈判可能发生在一次下午茶中。 人群的属性：习惯舒适品质的住宅自由休闲的办公环境 第二部分——推广概念 脚本.编辑 一个本质的三种解读方式 本质：一个以商为主的新型MO公寓与一条富有New LIFE style 气质的商业主街 1 丰富衍生丰富 多元的商业形态，衍生多元的场所精神。 ——浪漫、优雅、颠覆、恋物、都市欲望、SOHO意志与左岸情节 丰富回归简单 多样化的产品形态，满足人们多元化的生活需求，便捷带来生活的简单。 ——是google，是无印良品，是苹果、是任天堂、是北欧家具……是一切ASAP的生活