（编）某住宅小区工程质量评估报告(10页)要点.doc

百信康城住宅小区工程 巴塞罗那B座住宅楼 质量评估报告 编 制 单 位：新疆方厦强力工程建设监理公司 编 制 人： 总 监： 监理单位负责人： 新疆方厦强力工程建设监理有限公司 2005年12月4日 新疆康普建设投资（集团）有限公司百信康城住宅小区工程巴塞罗那B座住宅楼工程质量评估报告 工程概况 本工程为康普百信康城住宅小区的巴塞罗那B座住宅楼工程，位于长沙路灯泡厂院内。 建设单位：新疆康普建设投资（集团）有限公司 工程设计：新疆康居建筑设计研究院 地质勘察：建材乌鲁木齐地质工程勘察院 施工单位：新疆恒基建筑安装公司 监理单位：新疆方厦强力工程建设监理有限公司 本工程建筑为“一”字型，建筑物长66.8米，宽14.8米，建筑面积7249.43m2，住宅总使用面积6332.38m2，地上六层，局部七层，地下一层，总高度20米，地震基本设防裂度为8度，工程场地为I类，建筑耐火等级为二级，本工程为框架结构，砼标号，垫层采用C10砼，独立基础及构造柱过梁采用C25砼，四层至六层跃层柱为C35砼，板为C30砼，填充墙采用M5水泥砂浆，MU10烧结多孔砖砌筑，外墙及隔墙为200厚加气块，其余内墙为120厚空心砖墙，外墙外侧采用苯板及挤塑板（室外楼梯间）保温，保温板厚100厚、50厚，放铁丝网片加φ6﹫500的钢筋双向固定，后抹灰，外墙面饰面，内墙为1：3水泥砂浆打底及抹面，分户为四防门、窗为塑钢窗。 本建筑电源由小区三相线/220伏低压网络埋地电缆穿管引入低压配电系统接地采用TN－C－S型式，电源中性线在进户处做一组重复接地，并引出专用保护线PE，各电源干线线路均穿钢管暗设，照明及插座支线均穿PVC管暗敷，N、PE线自进户线处分开设置，灯具回路中穿线管兼做接保护线，所有电气设备不带电的可导电部分均与接地体做良好的电气连接。 自来水给水管采用PP－R管热熔连接，阀门采用铜质阀门，采暖进户管，排水立管采用螺旋消音排水和排水横支管，埋地水管，雨水管采用普通VPVC管。室外外露的管道做保温（复合硅酸盐50mm）保护层采用防水涂料，阳台下管道用砖围砌，并内填岩棉，管道安装完后，按照国家施工规范做通水及试压实验。 该工程于2005年4月15日开工，竣工日期为2005年11月30日，合同约定工期为225天，由于基础超深，工程变更等原因，实际竣工日期为2005年12月4日基本达到工程完工程度。 二、工程监理情况 本监理公司依照国家法律、法规以及有关技术标准，设计文件和建设工程承包合同及监理合同，代表建设单位对施工阶段的工程质量实施了全过程监理。为了确保工程结构安全和使用功能，重点抓了以下工作： 1、认真审核了施工单位编制的施工组织设计，对已审定的施工组织设计中确定的质量保证体系，质量目标和质量措施，监督施工单位贯彻执行。 2、严格监督施工单位按照工程设计要求，施工技术标准和合同约定，对建筑材料、建筑构配件和设备进行了报验制度，保证进场钢筋、水泥、砂石料、多孔砖等建筑材料做到“三证”齐全，防止了不合格材料用到本工程上。 对涉及结构安全的试块、试件及有关材料，在监理工程师监督下现场取样制作，养护条件符合施工技术标准和设计要求。 3、本工程在监理过程中，监理工程师按照工程的有关规定要求，采取旁站巡视和平行检验等形式，对每道工序质量进行了监督检查。在施工过程中，监理工程师对发现的质量问题和缺陷均以书面通知或口头通知进行了整改，并经监理工程师验收，施工中的技术档案和施工管理资料基本完整齐全。 4、在施工过程中，各阶段的施工验收工作均按照《建筑工程施工质量验收统一标准》进行，对地基与基础工程主体结构，对工程资料审核以及实物检查验收，认为工程质量合格，同意进行建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水，排水及采暖，建筑电气等分部施工，现已达到单位工程竣工条件，同意组织五方验收，并报请行为监督部门参加。 5、本工程按照《建筑工程施工质量验收统一标准》对6个分部，36个分项，404个检验批工程质量验收评定，程序符合《建筑工程质量管理条例》要求，施工技术资料及施工管理资料基本齐全，施工单位申报本工程质量为合格工程，经监理工程师审核同意。 三、分部工程质量评定 　　本工程依据设计有关文件，工程质量标准，施工验收规范和国家自治区有关质量标准，规定进行检验评定。 1、地基与基础工程 1）该工程设计基底标高为－4.2米，地基承载力Fak＝350Kpa，地面主要为回填土，角砾黄土，基坑开挖后的具体情况经建设勘察、施工监理，设计单位共同验收合格，同意进行下道工序基础施工。 2）钢筋砼基础工程 经检查基础模板，钢筋规格、数量、绑扎、截面尺寸、结构标高、轴线位置、门窗洞口尺寸、预留洞均符合设计及施工规范要求做到，现场采用商品砼，经现场监理工程师抽样做试块，监理工程师对浇筑