千岛湖玫瑰园价值梳理20110423.doc

前 言 古今中外的优秀房产品无一不是人类精神文明的积淀，文明和艺术是房产品的价值所在和永恒主题。寻求人类文化中那些永恒不变的东西在房产品中展现和创造、寻求以人为本，人与自然、人与人、人与自我三个界面的和谐，是好的房产品的本质追求。 每一座园区或建筑，应该是广泛吸收人类建筑文明的精华，并与中国传统的文化精神和所处的自然环境完美结合所创造出的既适合当代人生存和发展，又具有深厚文脉的作品。若房子的历史感建立在人对房子满足感的基础上，这样的房子绝不单单是物质形式，而更是一种精神品质的物化，是一种能够久留于青史的艺术作品。 经历了千百年风雨的古典主义建筑，在今天依然被人们奉为经典，那些古希腊、古罗马和文艺复兴时期的建筑所散发出的庄重典雅和谐崇高了人作为万物之灵的自豪与高贵历史、文脉、景观千岛湖镇是浙江省杭州市淳安县县城所在地，是全县政治、经济、文化、交通、信息中心。镇域面积356平方公里，总人口45万与浙江省的临安、桐庐、建德、衢县、常山、开化六县市接壤，东距杭州150公里，西去黄山160公里；随着杭千高速公路的动工建设品牌战略的推进，千岛湖镇已逐步成为休闲度假、养生居住天堂、中国水业基地、江南山水名城。自然风景资源： 1）、碧波浩瀚，湖水清澈 千岛湖汇水区域达10442平方公里，千岛湖水质良好，平均达到国家类水质标准。 2）、千岛百姿，港湾幽深 千岛湖中大小岛屿形态各异，群岛分布有疏有密，罗列有致。群集处形成众岛似连非连，湖面被分隔得宽窄不同、曲折多变、方向难辨，形成湖上迷宫的特色景观，更有百湖岛、百岛湖、珍珠岛等千姿百态的群岛、列岛景观；岛屿稀疏处，湖面开阔、深远、浩渺，宛如海面。湖湾幽深多姿，景色绚丽多彩。 3)、植被丰富，森林繁茂 森林覆盖率达95%，有“绿色千岛湖”之称，并在1986年11月被林业部批复为国家森林公园。千岛湖风景区植物种类非常丰富，有维管束植物1824种,其中属国家重点保护的树种有20种。景区还保存比较完整、面积较大的阔叶混交林区及千亩田、磨心尖的植物分布群落等，都是组织植物景观、植被考察和开展专项旅游的特色资源。 4)、动物繁多，景观独特 千岛湖有13科94种形态各异的鱼类资源，有“鱼跃千岛湖”、“水下金字塔”等奇特景观，可开展丰富多彩的展览、垂钓、围捕等特色旅游项目。鸟类资源也很丰富，有90种，冬季候鸟、相思会歌、老鹰叼鱼、鹭鸶捉鱼等景观都非常精彩。野生动物资源有兽类动物61种，鸟类90种，爬行类50种，昆虫类16目320科1800种，两栖类2目4科12种。湖岛环境很适宜野生动物的生长、繁殖和引种，这不仅有利于繁殖更多的野生动物，而且可以发展以动物为主题的岛屿或景点。 5）、溪谷峰岩，交相辉映 地貌景观丰富，石灰岩、丹霞地貌、薄层灰岩、花岗岩……，其组合变化，多姿多彩。其中石灰岩地貌景观有千岛湖石林、桂花岛、羡山等七处；丹霞地貌如屏峰岩两侧的“腰子石”、“飞来石”等，是“两江一湖”内唯一具有观赏价值的“丹霞地貌”景观；由于地质构造运动，还形成了许多独具特色的山峰、峭壁、岩石、峡谷景观，如石柱源、全朴溪、二十五里青山，尤以仙人潭、金坳幽谷最具特色。 ?。 二、人文资源 千岛湖所在的淳安县曾有“锦山秀水、文献名邦”之誉。历史淳安县建制于东汉建安十三年，距今1800多年，历史悠久，人文荟萃，素以锦山秀水，文献名邦著称。东吴孙权遣威武中良将贺齐，率兵征平山越，征平了黟、歙两地，另设郡玄县，分歙东乡置始新县，为淳安最早县名。分歙南武强乡为新定县，为最早遂安县名。始新县曾七扬其名，有称新安、雉山、还凉、淳化、青溪，至南宋绍兴元年(公元1131年)定县至今。文化文化遗址： 千岛湖现已发现古文化遗址和古墓葬等多处，五龙岛的新石器时代文化遗址，小塘坞的西周至春秋文化遗址，水碓的春秋战国至晋的文化遗址；还有蜜山岛的骨塔、蜜山庵，尹山庵等古代寺庙建筑，以及叶公墓、郑允中墓等古墓葬。 古建筑： 瀛山书院、石峡书院、蜀阜书院等，海瑞祠、龙门塔、琅官塔、小金銮殿等，瑶山和芹川的风雨古桥，节孝坊，还有广泛分布在山乡农村的明清民居建筑、宗祠、家庙等。 （三）项目建筑布局 园区规划以人性为原则，实现人车分流的协调组织，安全舒适；以会所为中心，以湖泊为方向，呈曲径通幽之美。 （四）项目内部配套 园区设有一幢中心会所及幼儿园、景观泳池、高层组团内设沿街精品商铺。 中心会所：以“休闲运动”为主题，是园区生活服务体系的重要载体，集优雅大堂、休闲吧、棋牌房、健身房、台球室、多功能厅等众多功能为一体，既满足了业主休闲、健身的需要，又为业主提供了邻里交流的和谐空间。 景观泳池：是园区景观的核心和亮点，不但是家长陪着孩子一起游泳，水花飞溅的、水声笑声四起的生动家园情景，并且每年夏天都会组织游泳培训活动，给夏天留下生动的成长