第八九章房地产抵押租赁法律制度资料.pptVIP

第八章 房地产抵押法律制度 一、抵押房地产 （一）可以抵押的房地产 1、《担保法》： （1）抵押人所有的房屋和地上定着物； （2）抵押人有权处分的国有土地使用权、房屋和地上定着物； （3）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒地的土地使用权。 2、《城市房地产管理法》： （1）房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权； （2）出让土地使用权。 注意： （1）房地不得分别抵押 （2）抵押合同生效与抵押权取得的时间 （二）不得抵押的房地产 1、土地所有权； 2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权； 3、以公益为目的的事业单位、社会团体等的公益设施房地产； 4、依法被限制处分的房地产（权属不明或者有争议以及依法被查封、扣押、监管的房地产）； 5、列入文物保护和有重要纪念意义的建筑物； 6、已依法公告列入征收范围的房地产； 7、依法认定为违法、违章的建筑物； 8、非房屋合法所有权人或非经营管理权人不得设定抵押； 9、共有房地产，抵押人事先未征得共有人的书面同意的不得抵押； 三、房地产抵押的效力 （一）抵押标的物范围： 抵押房地产及其从物、从权利、附合物、孳息、代位物等。 （二）抵押不破租赁（先租后抵）: 优先购买权、租赁关系存续 四、按揭担保形式 抵押（抵押登记备案）＋保证（连带保证） 购房人以所购住房作为抵押物设定抵押，在取得所购房地产产权证以前，进行抵押合同登