青岛北站商业规划初步方案资料.pptVIP

2.法国地下商业综合体案例 法国的les halles地下综合体位于巴黎的心脏部位，西南侧有罗浮宫，东南方的城岛上有巴黎圣母院，南临赛纳河，沿河有一条城市干道，是一个历史文化古迹集中的地区。 法国巴黎中心区——列?阿莱地区(Les Halles)在保持了历史传统的同时，利用地下空间的开发，成功扩大了中心区的容量，实现了现代化改造。该地区新规划方案的特点是实行立体化再开发，把地面上单一的的贸易中心改造成多功能的公共活动广场，在强调保留传统建筑艺术特色的同时，开辟一个以绿地为主的步行广场，为城市中心区增添一处宜人的开敞空间。同时，把交通、商业、文娱、体育等多种功能都安排在广场的地下空间中，形成一个大型的地下城市综合体。 在广场周围，新建一些住宅、旅馆、商店和一个会堂，建筑面积共8.5万平方米。在广场西侧设一个面积约3000平方米、深13.5米的下沉式广场，周围环绕着玻璃走廊，把商场部分的地下空间与地面空间沟通起来，减轻地下空间的封闭感。 法国巴黎列.阿莱广场下沉广场 列.阿莱地下综合体共计4层，有4万平方米的地下商业和2万平方米的地下步行道，并且设有3700个停车位等各种设施。 通过下沉广场突出地下空间的可达性,可以借鉴国外著名的下沉广场设计,也可以借鉴具有民族文化特色的下沉空间处理手法。普通的下沉方式给顾客视觉感觉不一定好,采用退台式的下沉模式,视觉感受最佳。 站前区地下商业街区业态和体量 地下商业建筑面积（火车站西侧） 2万平方米 1层 2万平方米 旅游商品含山东特产批发市场 地下体育运动中心 1．8615万平方米 2层 3．7230万平方米 皮革文具箱包批发市场（仓库５０００平方米） 鞋业市场２万平方米 长途汽车站 时装市场 3.4万平方米 地下商业建筑面积（火车站东侧） 4．8000万平方米 1层 4．8000万平方米 2.5万平方米 数码产品市场 配备快餐ＫＦＣ，永和大王等 1.1万平方米 流行少男少女时装和音像市场与咖啡厅，健康休闲中心 地铁接近２０００平方米 地下商业物业与业态规划表格 招商摸底情况汇总 面向国内知名地下商业投资公司的招商目标 对象 １.深圳时尚集团 ２.大连胜利广场 ３.广州海印集团 成功案例地铁流行前线 地下商业街区的的最佳布局以及建筑策划专题研究 时装批发市场 皮鞋皮具市场 地下商业一期规划 自动扶梯 下沉广场 通风透光点 韩国时装城 地下餐饮 数码音像产品商场 二期地下商业规划 地下商业街区项目的财务分析 地下商业建筑面积（火车站西侧 ） 20．000平方米 1层 地下商业建筑面积（火车站东侧） 48．000 1层 活动中心 18．615 投资成本分析 产出分析 火车站前长途汽车站点地下商业定价为3.5万元/平方米 商业物业用途为时装批发市场 火车站前公交汽车站地下商业定价为3.0万元/平方米 商业物业用途为皮鞋皮具批发市场 韩国城地下商业售价为2.5万元/平方米 ＩＴ数码地下商业售价为2.2万元/平方米 盈亏平衡 不同阶段的现金流分析等 商业规划与空间布局的结合研究 商业、商务办公、文化创意等产业规划的龙头项目及其空间布局 商业网点布局图和不同档次酒店布局图 人有了知识，就会具备各种分析能力， 明辨是非的能力。 所以我们要勤恳读书，广泛阅读， 古人说“书中自有黄金屋。 ”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识， 培养逻辑思维能力； 通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平， 培养文学情趣； 通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。 有许多书籍还能培养我们的道德情操， 给我们巨大的精神力量， 鼓舞我们前进。 * 青岛北站高铁滨海新城服务业发展策划与商业网点规划讨论 稿 深圳新摩尔商业管理有限公司 杨宝民 前言 早在２００６年 深圳新摩尔商业管理公司就服务了上海大学城轨道交通枢纽城市综合体商业规划和建筑策划以及方案设计论证任务，积累了丰富的轨道交通物业和区域规划设计经验。2008年杨宝民先生总结了中外城市规划的理论与实践，第一个独创性地提出把城市规划和旅游规划以及商业规划三结合，从2009年开始就将该理论用于长春25平方公里经开北区的新城概念性规划设计和总体策划，取得圆满成功。2010年，杨宝民先生总结新城规划的实际经验，明确提出在三结合的基础上，城市新区规划还必须和产业规划结合。 2011年新摩尔公司对青岛火车北站核心商务区进行了初步初步调研，提出了初步的商业规划方案。 一、市场调查分析和结论 2011年是全面实施“十二五”规划的开局之年，李沧区将抢抓2014青岛世界园艺博览会重大机遇，以科学发展为主题，以“转方式、调结构”为主线，以改革开放为动力，按照市委、市政府“世界眼光、国际标准、本土优势”和“做好寻标、对标、达标、夺标四篇文章”的新要求，发扬“诚