宏观调控背景下房地产企业的发展风险研究要点讲解.docVIP

宏观调控背景下房地产企业的发展风险研究 近年来，国际经济形势波诡云谲变幻莫测，继美国次贷危机后，欧洲债务危机爆发，对全球的资本流动产生了巨大影响，同时，也对中国国内经济的发展带来了较大程度的影响。同时，国内经济也呈现出较多的问题——人民币升值、通货膨胀程度过高、股市低迷、房价过高等。当然，近些年来，国民经济中最引人注目的以及和人民大众息息相关的，则是中国房地产发展过程中呈现出来的问题。 房地产企业是从事房地产商品生产和房地产商品交换的经济实体， 房地产开发经营是房地产企业的主要经济活动。 房地产开发企业则是指通过土地开发并在开发后的土地上建设各种建筑物的生产企业。与其他企业一样，房地产企业经营活动不可能孤立地进行而要与包围它的经营环境发生各种错综复杂的沟通和交流。作用、影响和制约房地产经营企业活动的外部诸种因素的集合房地产环境。2012 年我国土地供应政策基调是坚持房地产调控政策方向不改变、态度不动摇、力度不放松，在促进房价合理回归同时努力保持土地市场平稳运行，避免土地供应总量、结构和价格大起大落今年住房用 地供应计划总量原则上不低于过去 5 年年均实际供应量， 其中保障性住房、 棚户区改造住房 和中小套型普通商品住房用地不低于总量的 70％。要抓好供应计划实施工作，切实把握好 供地时序和节奏，努力保持平稳。在继续应保尽保保障性安居工程用地同时，严厉打击违法违规，强化住房用地供后监