华苑新城项目投资可行性研究论证报告.docVIP

天 津 万 科 华 苑 新 城 项 目 可行性研究报告 天津万科兴业(集团)有限公司 二零零壹年三月 目录 第一章 项目开发背景 外部环境 内部因素 项目概述 项目区位及用地 2.项目宗地现状及市政配套情况 3. 周边道路及交通状况 4.周边环境 5.规划控制要点 6.土地价格 第三章 项目合作条件 1.项目合作背景 2.合作方介绍 3.已取得的政府批文 4.合作方式及条件 5.法律事务分析 第四章 市场研究 天津总体市场情况 西南部市场分析 主要竞争项目分析 目标客户 产品及价格定位 第五章 规划设计要点 初步规划设计思路 规划设计的可行性分析 第六章 项目开发计划 开发机遇 开发周期安排 销售周期安排 投资收益分析 产品组合 成本预测 税务分析 经济效益分析 项目资金预测 第八章 可行性结论 项目优势 项目劣势 结论及建议 项目开发背景 华苑新城项目处于天津市区的西南部,这里的西南部指由围堤道、复康路、友谊路、外环线及周边部分地块所合围的区域，约占市区1/6的面积，以下从两个大的方面来介绍该项目开发背景。 一.外部环境 根据国务院批准的1996---2010年天津市总体规划，西南部地区大部分用地规 划为教育科研、居住及行政办公用地，包括如下几个部分： 以南开大学、天津大学为主体的第一高教科研区已基本完善，在天津的经济发展