世联—圣地亚哥商业项目商业整体定位及发展—页资料.ppt

* 对作为小区配套的商业，业主很关心最基本的商业服务功能，概括为：日常用品、 饮食、医护 对小区应该配置品质比较高的商业多数人有同感 对超市的配置比较一致，认为是居家生活必须的，关心是否能够物美价廉；也注重诊所的配置 餐饮方面偏重两方面，一是希望种类多，有可以请朋友吃饭的体面的餐馆；二是希望有快速便捷的餐饮 对休闲健身比较认可，对娱乐业种不是很认同 消费者访谈 对商业业态业种 配置的建议 １、希望小区业置的商业：生鲜超市，湘川菜馆、品牌服饰（中高档），银行，美容美发，健身，桌球。大型餐馆可以规划，如有朋友来可以去。网吧没必要（业主蔡先生，３０岁） ２、配置货品比较齐全的超市；自己去超市是多于去菜市场的。 （业主陈女士，３３岁） ３、希望配置医院诊所，尤其是可以刷医疗卡，可以报销的诊所；便利店、干洗店、花店装饰、家政服务；因为距离市区（厦门）远，要有大卖场（超市），认为超市应该价格不要高，货源要充足、复合居住需求，要价廉物美，如果是这样的话，宁愿在这消费不会去沃尔玛的，因为来回要一个小时；认为咖啡、酒吧没有必要；餐馆是有必要的，特点要南北全一些，口味全一些。厦门人喜欢外地口味的（业主王先生、李先生，３０岁左右 ） ４、希望配置商业：小吃长廊、超市；设置一般餐馆就可以了，如快餐会比较方便的；健身、游泳可以配置，比较关心价格，谈到在漳州消费价格是5-10元/3小时（业主程先生 ，５５岁） ５、本小区应该有个大型的超市，其他商业不要做的太杂 ，中高档餐饮和快餐都要有；本人是做旁氏化妆品代理的，觉得本小区档次还可以所以应该有个美容SPA　（业主张小姐，２８岁） ６、小区最好配套一个超市，不用太大型的也可以；希望小区里有中式餐饮，如川菜，粤菜海鲜、家常菜 。小区也应该配套诊所，便利店，快餐盒游乐设施，尤其是诊所，现在附近就医就比较麻烦。（业主高先生，３５岁 ） * 肯定项目整体的地段价值，但对周边环境、小区配套环境的成熟持观望心理；同时对商用物业发展提出宝贵意见 已购房业主对小区环境设计和营造很满意，但对周边环境能否成熟及不利因素的影响有些担心，认为整体环境能否成熟会影响自己决定最终入住 多数人充分肯定项目的地段价值，但是还要对环境最终是否成熟保持留意见 对商业个别业种的设置是否会影响居住环境表示出关心 对商业的成熟、物业配套、与住宅区的关系提出有益的建议 消费者访谈 商业物业管理建议 区位与环境认知 １、如果环境好，配套好，可能入住，否则就可能卖掉。自己认为卖掉的可能性大些；因为海沧PX项目的影响，比较担心居住环境问题；认为项目地段不错，除了集美、同安，漳州其它城镇基本都会经过项目，通过海沧大桥进入厦门 （业主蔡先生，３０岁） ２、之所以在这里购房，主要看小区绿化好，规划蛮大，这么大规模的是在市区找不到的，还有就是喜欢小区这种自然风格，不象市里的楼盘红的黄的.来这里购房主要是喜欢房子设计的好。. 如果片区开发更多的小区，居住氛围起来后也有利于提升小区价值和品质；（业主陈女士，３３岁） ３、因为距离市区远，认为小区停车位需求会强；比较担心附近工厂对小区的安全、居住环境的影响 ；认为商业前期设置建材可能有必要，但是以后没有必要，如果设置建材要避免噪音问题；商业应该和住宅有隔离，否则影响到居住安全和品质（业主王先生、李先生，３０岁左右 ） ４、认为地段是不错的，未来环境好的话就住，不好的话就卖掉 （业主程先生 ，５５岁） ５、小区的区位比较偏，交通还不是很方便，最好能开通多几趟到岛内的公交线路，方便业主出行；比较担心餐饮会不会给小区造成噪声和其他污染。 （业主张小姐，２８岁） ６、小区对面的煤灰堆放影响商业的成熟，如果能够将对面也划入小区开发，商业夹道发展会成熟的更快更有保证（夏门日报卢先生，４５岁 ） * 经营者普遍认为位置比同样大盘未来海岸好些 调研方法： 样本选取：大部分是前期对本项目有 所接触的商户。 样本资料： 经营者类型 调研对象资料 调研方法 便利店商户 88便利店运营经理许先生 深度访谈 咖啡西餐商户 上岛咖啡副总陈先生 深度访谈 健身会所商户 健身会所老板金老板 深度访谈 餐饮商户 佳丽海鲜酒楼运营部经理程经理 深度访谈 88便利店运营部许经理 之前未来海岸让我们去我们有所顾虑没去，观察了三年了，果然未来海岸的商户生意很差，他的商业相对封闭，圣地亚哥项目已经看过了，位置比未来海岸要好些，地处厦漳的交通要道，如果店铺设在主要交通道路旁应该比较好。 上岛咖啡陈总 位圣地亚哥在厦门和漳州的主干道上，周围又有龙池和角美开发区，位置较未来海岸封闭的商业会好很多。 佳丽海鲜餐厅运营部程经理 我们的客人许多都是龙池和角美开车过来的客户，你们项目位置比我们这里会好些。 经营者访谈 * 经营者多数认为入住率的多