珠海万科九洲港项目商业发展方向精要.ppt

广场灯箱广告牌应设置在人流量较大,昭示性强的区域。图所示广告牌位置位于项目主入口,是人流的集散地; 助升项目品质感，吸引外部人群进入商业街； 方便消费者清楚看到商业街内的业态分布及商家布局。 四、建筑设计建议 大型广告位 仁恒星园位于新香洲中心区域，商业街二层分为两部分，沿街部分与一层沿街铺组合成复式铺，未在二层设开门； 二层商铺中，休闲美容与教育培训为主，占比一半，空置率约为四分之一。 二层商铺以休闲美容、教育培训类业态占六成左右 商业街入口旁同时设置楼梯与电梯通往二层 二层目前空置率近四分之一，经营状况较差 二层商铺经营案例 三、规划建议与业态布局 二层商业规划 案例：领秀城二层独立商铺 项目位置 领秀城易健休闲中心入口旁 开间 3.5-4m 进深 10-12m 装修 毛坯 垂直动线 楼梯（无电梯） 空置率 100% 空置时间 两年 领秀城易健休闲中心主入口旁的二层独立商铺，全部控制长达两年时间。 三、规划建议与业态布局 二层商业规划 关于二层独立商铺案例总结： 在社区商业中，独立二层铺可规划的的商业空间较小，适合经营目的性消费业态：如大型餐饮、休闲美容、教育培训、网吧等；受人流易达性的影响，招商难度大； 二层临街铺需设置独立的垂直人流动线，增加建筑规划上的难度。 珠海有多个二层独立商铺经营困难的案例； 本项目若规划二层临街铺，无法形成环形人流动线，项目本身处于非商业旺区，规划