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2009-7-1 张建辉 风险应对审计实务 * 第4讲 房地产开发企业会计报表附注实例 2、在建开发产品披露格式 项目名称 开工时间 预计竣工时间 年初余额 年末余额 振业城二三期 2007.09 2009.08 191,775,926.54 373,503,332.31 振业城四五期 2007.11 2010.12 56,940,768.24 241,856,728.56 …….. 合计 1,155,825,022.54 2,061,652,354.29 3、拟开发产品披露格式 项目名称 预计开发时间 年初余额 本年增加 本年减少 年末数 振业城六七期 2010.09 32,017,569.09 3,705,867.50 -- 35,723,436.59 天津项目 -- 1,050,944,200.00 32,092,058.09 -- 1,083,036,258.09 ……… 合计 1,781,670,078.06 1,073,942,789.36 66,512,147.20 2,789,100,720.22 2009-7-1 张建辉 风险应对审计实务 * 第4讲 房地产开发企业会计报表附注实例 4、存货跌价准备披露格式 项目名称 年初余额 本年增加 本年减少 年末数 新城花园 38,432,509.04 -- -- 38,432,509.04 天津项目** -- 200,000,000.00 -- 200,000,000.00 …….. …….. …….. …….. …….. 合计 64,732,509.04 200,000,000.00 26,300,000.00 238,432,509.04 5、预收账款披露 预收账款除了按账龄披露外，还应披露以下内容： 项目名称 年末余额 年初余额 预计竣工时间 预售比例(%) 备 注 林语山庄 298,062,210.97 503,766,029.37 2009.12 92.62 1栋已交付 心语花园 769,647,491.50 963,268,130.00 2009.12 96.92 2栋已交付 …….. …….. …….. …….. …….. 合计 9,664,122,582.57 10,839,533,280.93 人有了知识，就会具备各种分析能力， 明辨是非的能力。 所以我们要勤恳读书，广泛阅读， 古人说“书中自有黄金屋。 ”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识， 培养逻辑思维能力； 通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平， 培养文学情趣； 通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。 有许多书籍还能培养我们的道德情操， 给我们巨大的精神力量， 鼓舞我们前进。 * * * * 2009-7-1 张建辉 风险应对审计实务 * 八、商品房销售成本审计程序 1、获取或编制主营业务成本明细表，复核加计正确并与总账数、报表数和明细账发生额核对是否相符； 2、检查主营业务成本内容和计算方法是否符合会计制度规定，是否前后期一致； 房地产企业的主营业务成本查验主要是检查结转的单位成本和面积是否正确。 (1)查验租赁单位成本：根据出租开发产品原值（如有车库需扣除相应原值）和可出租面积测算出应摊销的单位成本。 (2)查验商品房销售成本：根据开发产品账面原值（如有车库需扣除相应原值）和可出售面积测算出应结转的单位销售成本。如果原出租开发产品本期进行销售，需按出租开发产品的账面摊余价值（如有车库需扣除相应摊余价值）和可出售面积测算出应结转的单位销售成本。 3、实施实质性分析程序，抽查各月主营业务成本结转明细清单，分析检查各月份之间及前后期同一产品的单位成本是否有异常波动，注意是否存在调节成本现象，验证销售成本结转数额的正确性，并检查其是否与销售收入配比； 4、检查销售成本账户中重大调整事项是否有其充分理由，会计处理是否正确； 房地产企业的销售成本系根据开发产品－＊＊项目的原值计算出的单位成本进行结转，故该开发产品结转的单位成本一经确认后基本不会发生变动，除非当初预估的开发成本与期后实际发生额有较大出入需调整开发产品的原值时才会涉及销售成本的调整。如有此情况，审计人员需收集充分的调整依据，并重新对单位成本进行测算。 5、检查营业成本是否已按照企业会计准则的规定在财务报表中作出恰当列报。 注意：(1) 主营业务成本的查验主要是检查单位成本的计算是否正确。(2) 建筑面积需与产权证所示面积进行核对。 2009-7-1 张建辉 风险应对审计实务 * 九、房地产企业收入审计案例1（1） 审计师在对ABC房地产公司实施实质性程序时，抽查到以下销售业务： （1）2007年12月,ABC公司