第七章经营性物业的管理…要点.pptVIP

4 工业厂区的环境管理 1）工业区环境污染的类型 （1）空气污染。造成空气污染的因素有：燃煤排放的二氧化碳气体；机动车尾气；工厂内排放的化学烟雾、粉尘。 （2）水体污染。工业废水里含有大量有毒、有害污染物，进入水体内造成水体污染。 （3）固体废弃物污染。工厂内固体废弃物是人们在生产、生活中扔弃的固态物质。 （4）噪声污染。噪声可分为交通噪声、生产噪声和生活噪声三种。 （5）电磁波污染。 2）做好绿化和环卫工作 3）认真清理物业管理区的违章搭建 4）加强公用设施管理 5）努力建设新型的人文环境 5 治安管理 1）综合性强 2）服务性强 6 消防管理 消防管理的方针是：“预防为主，防消结合”。 案例1；某大厦物业管理公司将大厦底层大堂公共部位150多平方米出租给一个企业做电脑展台，大厦部分业主认为此面积已在购房时分摊到了各业主的头上，各业主对此部分共有使用权。要求物业管理公司不要侵犯业主权益，拆除展台或给予业主一定的赔偿。 案例评析；业主的要求是合理的。因为业主买房时，合同就明确规定了，共有面积和共有设备为全体业主所共有，是全体业主的共同财产，业主可以要求物业管理公司拆除展台。如果不拆除，则利用业主共同财产赚的钱，理所当然也归全体业主。并应根据业主大会的决议，或将这笔收益用来贴补物业管理费的不足，或直接纳入到维修基金之中，也可以根据业主大会的决议按照业主所拥有